+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли продажи. Образец заполнения 2018

Содержание

Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли продажи. Образец заполнения 2018

В процессе оформления различных договоров на использование земельного участка в обязательном порядке должны оформляться акты, на основании которых осуществляется передача имущества в пользование одной из сторон договора.

В связи с этим гражданами оформляется акт приема-передачи земельного участка с жилым домом, но делать это нужно в соответствии с требованиями законодательства, действующими в 2018 году.

Центральные детали

В первую очередь, стоит разобраться с ключевыми требованиями к таким документам, установленными действующим законодательством, а также ситуациями, в которых требуется их оформление.

Что важно знать

В процессе приобретения, продажи, обмена или дарения земельного участка достаточно часто многими гражданами не учитывается значимость передаточного акта, но на самом деле именно этот документ используется для того, чтобы удостоверить факт передачи и принятия земельного участка.

Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план, составленный квалифицированными специалистами.

Скачать форму межевого плана

Передача земельного участка по акту осуществляется после проведения любых сделок, связанных с отчуждением недвижимости и, в частности, данная процедура осуществляется после подписания соответствующего соглашения.

акта включает в себя основную информацию о земельном участке, а также его точное описание. Вся эта информация присутствует и в основном договоре, в то время как при подписании акта ее просто дублируют.
Также в обязательном порядке должны присутствовать реквизиты договора, основания для передачи имущества, а также реквизиты сторон, принимающих участие в оформлении договора.

Таким образом, сам по себе приемопередаточный акт земельного участка представляет собой изложение ключевых моментов основного договора, а подписи, указанные на этом документе, свидетельствуют о том, что стороны действительно провели сделку на установленных условиях.

Основные цели и нормативы

Одной из ключевых целей оформления приемопередаточного акта является доказательство исполнения своих обязательств одной из сторон. Помимо этого, содержание документа также свидетельствует о том, в каком состоянии находилась территория на момент передачи ее третьему лицу.

В соответствии с гражданскими правоотношениями, на основании которых осуществляется возвращение предоставленного земельного участка, должно присутствовать доказательство того, что она в принципе передавалась третьему лицу. В противном случае может возникнуть конфликтная ситуация с требованием о компенсации нанесенного материального ущерба с последующим рассмотрением дела в судебном порядке.

В Гражданском кодексе указываются нормативы, в соответствии с которым передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или же какого-либо другого документа, подписываемого участниками сделки.

При этом можно не указывать, что акт выступает в качестве приложения к основному соглашению, но при этом в обязательном порядке прописывается, что передача недвижимого имущества по акту осуществляется в рамках этого договора. В частности, необходимость оформления акта приема-передачи недвижимости указывается в нормах статьи 556 Гражданского кодекса.

Статья 556. Передача недвижимости

Если другие требования не предусматриваются действующим законодательством или условиями составленного договора, то в таком случае обязательство по передаче недвижимости третьим лицам будет считаться реализованным только с того момента, как на приемопередаточном акте будут стоять подписи каждой из сторон.

Бланк акта приема-передачи земельного участка с домом

Стандартный бланк такого акта включает в себя следующую информацию:

  • город, в котором оформляется данный акт, а также дата его заполнения;
  • паспортные данные и ФИО тех лиц, которые являются участниками договора;
  • индивидуальный регистрационный номер договора купли-продажи с указанием даты, когда он был оформлен;
  • указание о том, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу;
  • указание о выполнении обязанностей каждой из сторон без каких-либо претензий друг к другу;
  • указание того, что уклонение одной из сторон от подписания данного документа будет рассматриваться как отказ продавца от исполнения о передаче земельного участка или покупателя от принятия территории;
  • количество экземпляров документа, а также места хранения каждого из них;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Образец акта приема-передачи земельного участка с домом

Порядок заполнения документа

Стандартная форма приемопередаточного акта не устанавливается действующим законодательством, но при этом преимущественное большинство таких бумаг заполняется в соответствии с унифицированной формой. В частности, существует также форма и для акта приема-передачи недвижимого имущества, утвержденная Федеральной службой статистики еще в 2003 году.

Таким образом, стандартная форма документа выглядит следующим образом:

  1. Преамбула. Здесь указывается полное наименование документа, информация о лицах, принимающих участие в сделке, правовая ссылка на нормы из Гражданского кодекса, а также утверждение о полном отсутствии какого-либо воздействия.
  2. Описание земельного участка. Точный адрес регистрации и месторасположения территории, индивидуальный кадастровый номер, площадь, а также дата и номер зарегистрированного договора купли-продажи.
  3. Подтверждение того, что земельный участок предоставлен вместе со всей необходимой технической и правоустанавливающей документацией. В данном пункте также указывается подробное описание состояния участка в момент его передачи.
  4. Указание претензий или же отсутствие таковых.
  5. Общее количество экземпляров составленного документа, а также перечень лиц, у которых они будут храниться.
  6. Подписи сторон с обязательной расшифровкой.

Оформление документа осуществляется непосредственно на передаваемой территории, и в этом процессе должны присутствовать все лица, принимающие участие в проводимой сделке.

Купля-продажа

В соответствии с нормами статьи 556 Гражданского кодекса прием и передача различных объектов недвижимости осуществляется на основании передаточных актов или похожих документов.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса продавец передает недвижимость в собственность покупателя, причем в соответствии с нормами статьи 224 передача представляет собой вручение определенной вещи покупателю.

Статья 224. Передача вещи

Статья 433. Момент заключения договора

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Но при этом в соответствии с пунктом 41 «Методических рекомендаций…» №184, принятых 1 июля 2002 года, на основании которых осуществляется государственная регистрация недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, в обязательном порядке должен проверяться факт исполнения условий. Таким образом, необходимость в предоставлении приемопередаточного акта присутствует.

Аренда

Немного иначе ситуация обстоит с арендой. Сам по себе арендный договор предусматривает передачу арендатору объекта договора, но при этом нигде не говорится о том, что должен оформляться приемопередаточный акт. Арендные правоотношения, касающиеся земельных участков, регламентируются главой 34 Гражданского кодекса, а также статьей 22 Земельного кодекса.

В части 3 статьи 607 Гражданского кодекса указывается, что в процессе оформления договора нужно указать информацию, которая позволяет точно установить передаваемое имущество.

Статья 22. Аренда земельных участков

Статья 607. Объекты аренды

Теоретически акт передачи не требуется, но при этом оформить акт нужно по следующим причинам:

  • доказательство того, что была осуществлена фактическая передача земельного участка, при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций;
  • расчет арендных платежей с момента даты передачи;
  • подтверждение факта передачи полного пакета необходимых документов, необходимых для использования земельного участка;
  • свидетельство того, что была проведена передача дополнительной недвижимости вместе с земельным участком;
  • подробное описание состояния земельного на момент его предоставления третьим лицам.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

По истечению срока аренды возврат земельного участка должен также осуществляться по акту, так как благодаря этому могут быть исключены какие-либо необоснованные претензии каждой из сторон.

Дарственная

В процессе оформления договора дарения на земельный участок не обязательно оформлять приемопередаточный акт, но при этом отсутствуют в законодательстве и нормы, которыми бы накладывался запрет на его заполнение. В отдельных ситуациях этот документ может быть довольно существенным, в связи с чем акта следует отнестись максимально ответственно.

Ключевым моментом в данном случае является полное отсутствие взаимных претензий. Даритель в такой ситуации сможет получить страховку от возможного возникновения конфликтных ситуаций, касающихся предмета дарения, при наличии каких-либо недочетов.

Подписание такого акта по договору дарения свидетельствует о том, что одариваемый полностью согласен с установленными условиями дарения. При этом крайне важно в полном объеме указать информацию о передаваемом объекте. При возникновении спорных ситуаций в будущем оспаривание сделки через суд будет невозможно.

Переуступки

На основании договора аренды человек получает не только возможность использования земельного участка для извлечения прибыли, но еще и возможность распоряжения этим правом при получении согласия от собственника. При этом арендатор имеет полное право на то, чтобы оформить новый договор с третьим лицом, на основании которого будет осуществляться переуступка прав аренды.

Оформление договора переуступки арендного права осуществляется по аналогии с основным договором об аренде, но, помимо арендной платы, в соглашении будет также указываться стоимость уступки. После подписания этого договора оформляется новый акт передачи, дублирующий передаточный акт, оформленный при первичной аренде.

Прочие формальности

В качестве места указывается полное наименование того населенного пункта, в котором располагается участок, и близлежащая область. В то же время дата может полностью совпадать с фактической датой передачи земельного участка покупателю.

В качестве предмета договора неизменно выступает земельный участок, который должен не только иметь определенное наименование, но еще и подробно описываться с указанием следующей информации:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • общая площадь;
  • точный адрес и месторасположение на территории;
  • вид и цели допустимого использования;
  • наличие всевозможных зданий и других построек.

Помимо этой информации, рекомендуется также указание более подробных сведений об участка, включая его состояние почвы, внешнее описание, наличие или отсутствие всевозможных проблем и другие особенности, что позволит в дальнейшем избежать каких-либо претензий от одной из сторон.

Скачать выписку об обременении

Так как акт оформляется в виде приложения к договору купли-продажи, в нем обязательно должна присутствовать ссылка на этот документ. В частности, в обязательном порядке прописывается название документа, а также его номер и дата оформления.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom/

Акт приема-передачи земельного участка в 2018 году – по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли продажи. Образец заполнения 2018

Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.

Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли?

По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца.

Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?

Важные моменты

При продаже или покупке земли, ее дарении или обмене часто умаляется значимость передаточного акта.

Тем не менее, именно акт удостоверяет факт передачи и принятия участка земли.  Наличие подписей обеих сторон доказывает, что сделка действительно свершилась по факту, а не только на бумаге.

Приложениями приемопередаточного акта становятся:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт.

Земельный участок передается по акту после проведения любой сделки отчуждения, а именно после подписания соответствующего договора.

акта охватывает информацию об участке и точном его описании. Данные сведение присутствуют и в основном договоре, а в акте дублируются.

Также указываются реквизиты договора. Непременно отображается основание передачи, и прописываются реквизиты сторон.

Выражаясь проще, приемопередаточный акт земельного участка являет собой изложение основной сути договора.

Подписи в договоре свидетельствуют о намерении сторон свершить сделку на оговоренных условиях. Подписи в акте указывают, что сделка совершена на условиях заключенного договора.

Что нужно знать

Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.

В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.

К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Обязательно по одному для участников сделки и один документ для органов госрегистрации. Как образец, акт приема-передачи земельного участка при продаже, можно скачать здесь.

Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.

Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.

С какой целью формируется

Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств. Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи.

Наличие акта о приеме-передаче для сторон гражданско-правовой сделки становится гарантией безопасности.

Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его.  Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла.

Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.

Соответственно гражданским правоотношениям, требующим возвращения земли, должно устанавливаться состояние таковой на момент передачи в пользование иному лицу.

При отсутствии четких доказательств данного состояния может возникать конфликт сторон. А именно требование возмещения материального ущерба и рассмотрение дела в судебном порядке.

При этом требования и возражения сторон не подкреплены доказательной базой в виде акта о приеме-передаче. Обязательность составления приемопередаточного акта может вытекать из условий договора.

Но в случае с земельным участком факт предопределен законодательно и базируется на нормах Гражданского Кодекса РФ.

Действующие нормативы

Гражданским Кодексом установлено, что недвижимость передается по передаточному акту либо подобному документу, подписываемому участниками сделки.

Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.

О необходимости составления приемопередаточного акта сказано в ст.556 ГК РФ.

В частности содержание положения в том, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем на основании подписания передаточного акта или подобного документа.

Когда иное не предопределено законом или договором, то обязательство по передаче имущества почитается реализованным с момента вручения такового покупатели и фиксации данного факта подписями в передаточном акте.

Форма передаточного акта не регламентирована. Стороны сами определяют условия и пункты, какие надлежит включать в документ.

Но желательно учитывать нормы, установленные ч.2 ст.9 ФЗ №129 от 21.11.1996 «О бухучете».

Здесь сказано, что учетно-хозяйственная документация, к коей можно отнести и передаточный акт, должна содержать название документа, дату составления и основную суть свершенной операции.

Особенности составления документа

Акт о приеме-передаче земли разрешается написать от руки или напечатать. Главное, чтобы подписан документ был непосредственными участниками сделки.

При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:

Все характеристики участкаУказанные в приемопередаточном акте надлежит сверять с данными по правоустанавливающим документам. Малейшие несоответствия будут стоить права собственности или аренды
При наличии на участке объекта недвижимости (жилого дома, хозпостройки, иного сооружения)Нужно упомянуть о нем в акте и уточнить передается ли объект вместе с землей и на каком основании
Желательно включить в акт пункт об отсутствии любых претензий сторонПричем нужно предварительно убедиться, что таковые в действительности отсутствуют

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец 2018, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбуланаименование документа;данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания);правовая ссылка на нормы ГК;утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)
Описание участкаадрес месторасположения и регистрации;номер по кадастру;площадь участка;номер и дата подписания договора
Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документациейЗдесь же следует описать состояние участка на момент передачи
ПретензииОтсутствие таковых
Численность экземпляров документа и перечень лицУ каких оные сохраняются
Подписи сторон с расшифровкой

Составляется акт непосредственно на передаваемом участке земли. Обязательно при этом присутствуют лица, участвующие в сделке.

Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке.

: оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принимающая сторона проверяет все объекты, перечисленные в списке, и подтверждает согласие/несогласие.

По договору купли-продажи

По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.

По п.1 ст.55 ГК по ДКП недвижимости продавец передает имущество в собственность покупателя. По ст.224 ГК передача это вручение вещи покупателю.

В п.3 ст.433 и п.1 ст.551 ГК сказано, что переход права собственности на недвижимость по ДКП подлежит госрегистрации.  То есть фактически о передаточном акте речь не идет.

Но в соответствии с п.41 «Методических рекомендаций …» №184 от 1.07.2002, относительно госрегистрации недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, надлежит поверять факт исполнения условий.

Следовательно, приемопередаточный акт должен наличествовать.

При аренде

Несколько по-иному обстоит дело с арендой земли. Сам арендный договор подразумевает, что арендатору передается объект договора.

Нигде не упоминается о необходимости составления приемопередаточного акта. Арендные правоотношения касательно земли регламентированы ст.22 ЗК РФ и гл.34 ГК.

В ч.3 ст.607 ГК сказано, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие точно определить передаваемое имущество. Теоретически акт передачи не нужен.

Но составить акт желательно по следующим причинам:

Доказательство фактической передачи землиВ случае возникновения споров
Исчисление арендных платежейС точной даты передачи
Подтверждение передачи необходимых документовДля использования участка
Свидетельство о передаче дополнительного имуществаВместе с землей
Описание состояния землиНа момент передачи

По истечении срока аренды возвращать землю желательно также по акту. Это исключит необоснованные претензии сторон.

По дарственной

При оформлении договора дарения земли обязательного составления приемопередаточного акта не требуется, но и запрет на его оформление отсутствует.

В отдельных случаях такой документ может иметь существенное значение. Потому нужно особо внимательно отнестись акта.

Основной момент это отсутствие взаимных претензий. Для дарителя это станет страховкой от возможных споров относительно предмета дарения при наличии каких-либо недостатков.

Подписание акта по договору дарения означает, что одариваемого всецело устраивают условия дарения. Важно прописать в полном объеме сведения о передаваемом объекте.

При возникновении в будущем споров о качестве объекта дарения, чьи особенности были отображены в акте, оспорить сделку через суд будет невозможно.

По договору переуступки права

Договор аренды обеспечивает арендатору право не только использовать землю для приобретения дохода, но и распоряжаться этим правом при согласии собственника (п.2 ст.615 ГК, п.3 ст.22 ЗК).

Арендатор вправе заключить договор о переуступке прав аренды с третьим лицом.

Договор переуступки арендного права составляется по аналогии с основным соглашением об аренде, но помимо арендной платы в нем прописывается цена уступки.

После подписания договора составляется акт передачи, он дублирует передаточный акт, составленный при аренде.

Отличие в реквизитах основного документа, коим становится договор о переуступке.

Акт приема-передачи земельного участка между юридическими лицами

При передаче земель меж юридическими лицами содержанию акта следует уделить особое внимание. Подтверждение факта передачи предмета договора является основанием для оплаты стороной покупателя.

При отсутствии приемопередаточного акта договор может быть оспорен и признан недействительным. Еще один важный момент это целевое использование земли.

Логично, что если юрлицо берет землю в аренду, то планируется использование ее с определенной целью для получения выгоды.

Потому важно уточнить в акте целевое назначение передаваемых земель. Крайне желательно перед подписанием акта уточнить наличие/отсутствие налоговой задолженности.

Этот факт нужно отразить в акте. Обратить внимание следует на даты. Дата документа и дата передачи земли могут не совпадать.  При этом днем передачи будет считаться дата, указанная в акте.

Обязательно нужно проверить полномочия лица, подписывающего документы. Малейшие неточности при составлении акта о приеме-передаче могут стать причиной его оспаривания.

Как итог, приемопередаточный акт при сделках, связанных с отчуждением земли, требуется не во всех случаях. Однако в интересах сторон составлять этот документ с особой тщательностью.

Правильно составленный акт может защитить от многих проблем в будущем и гарантирует прозрачность сделки.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Образец договора купли-продажи земельного участка 2018 года

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли продажи. Образец заполнения 2018

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли продажи земельного участка. Образец 2018 года

Договор купли-продажи земельного участка: Скачать бланк или образец

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 10-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

Акт приема-передачи земельного участка 2018 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Акт приема-передачи земельного участка 2018 – образец, в аренду, бланк

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли продажи. Образец заполнения 2018

Приемопередаточный акт в период отчуждения земельного надела является основным доказательством факта передачи объекта недвижимости новоиспеченному собственнику. Акт является приложением к ключевому соглашению.

Согласно российскому законодательству рассматриваемый акт предоставляет возможность избежать возможных конфликтных споров с земельным наделом в дальнейшем. Дополнительно документ потребуется в период регистрации прав собственности.

Совершение сделки

Акт приема-передачи способен подтвердить факт принятия в период передачи объекта недвижимого имущества.

В период формирования акта отображаются сведения о каждой стороне сделке и описание самого объекта.

К обязательной информации о наделе принято относить:

  • территориальное расположение;
  • целевое использование;
  • какой именно площадью обладает участок;
  • кадастровый номер надела.

Приемопередаточный акт формируется в 3 экземплярах.

Документ предоставляется:

  • по 1 экземпляру каждой стороне сделке;
  • 1 экземпляр – для органов государственной регистрации.

Приемопередаточный документ – неотъемлемая часть многих договорных сделок, в которых речь идет о передаче имущества.

Документ может быть сформирован участником любого обязательства, а также по собственной инициативе.
В сделке с объектом недвижимости документ обязателен по российскому законодательству.

Законодательная база

В Гражданском Кодексе указано: объект недвижимости подлежит передаче по передаточному акту либо же по аналогичной документации, которую должны подписать участники сделки.

Допускается возможность не отображать на то, что акт считается приложением к соглашению, но обязательно указывается, что передача имущества по акту осуществляется в пределах конкретного соглашения.

Об обязательствах в формировании рассматриваемого акта отображено в статье 556 ГК РФ.

Согласно нормативному акту: земельный надел передается реализатором и принимается непосредственным продавцом на базе составления передаточного акта либо же подобной документации.

Дополнительно необходимо брать во внимание нормы, которые отображаются в статье 9 Федерального закона № 129 от ноября 1996 года.

В документе четко указано, что хозяйственная документация, к которой относится передаточный акт, должен отображать наименование документа, дату подписания и суть сделки.

Акт приема-передачи земельного участка

В зависимости от того, о какой именно сделки с объектом недвижимости, в частности с землей идет речь, акт может не требоваться.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Переуступка права

Арендное соглашение в полной мере обеспечивает право не только использовать надел с целью получения прибыли, но также и распоряжаться данным правом в случае согласия владельца – согласно статье 615 Гражданского Кодекса РФ.

Арендатор имеет юридическое право подписать договор о переуступки прав с третьими лицами.

Договор переуступки прав может быть сформирован в полной аналогии с главным договором относительно аренды, но дополнительно отображается стоимость.

После подписания документа формируется соответствующий акт.

Особенности заполнения

В период формирования акта, в нем обязательно должны быть отображены:

  • время, наименование населенного пункта, в котором формируется документ;
  • реквизиты каждой стороны (продавца и покупателя);
  • факт подтверждения принятия участка покупателем.

В ситуации приобретения необходимо отображать размер финансовых средств за конкретный земельный надел.

Дополнительно в нем необходимо подтвердить факт отсутствия претензий с каждой стороны.

Образец

С помощью использования образца можно исключить возможность занесения в документ недостоверных сведений.

Образец акта приема-передачи земельного участка здесь,

бланк акта приема-передачи земельного участка здесь.

В завершение можно сказать, что каких-либо сложностей в составлении документ нет. Достаточно только внимательно отнестись к правилам составления документа с целью придания юридической силы.

На видео об оформлении сделки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Образец акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли продажи. Образец заполнения 2018

Акт приема-передачи земельного участка – документ подтверждающий факт передачи земельного участка покупателю. Данный вид документации является дополняющим к договору, который заключается между продавцом и покупателем.

Участок земли передается только тогда, когда оформляется договор о купле-продаже или при сдаче в аренду.

При передаче земли составляется договор и сопровождается актом – такое соблюдается в любом случае по передаче земли, будь то аренда, покупка или безвозмездная передача. Этот вид документации наиболее интересен продавцу.

Заверение документа продавцом и покупателем позволяет судить о передаче земельного участка без каких-либо проблем.

Как оформить акт приема-передачи земельного участка

Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.

– Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации. – Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).

– Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли. – Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.

– В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли. – Важно зафиксировать номер и дату составления документа.

– Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбула наименование документа – данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания); правовая ссылка на нормы ГК; утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)

Описание участка – адрес месторасположения и регистрации; номер по кадастру; площадь участка; номер и дата подписания договора

Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документацией – Здесь же следует описать состояние участка на момент передачи

Претензии – Отсутствие таковых

Численность экземпляров документа и перечень лиц – У каких оные сохраняются

Подписи сторон с расшифровкой

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г. Санкт-Петербург

“04” декабря 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан “10” июля 2009 г. Октябрьским УВД г.

Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.

39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан “11” декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 732-917, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 6000 (шесть тысяч) кв. м.

с кадастровым номером 39:83:9127935:935 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от “28” ноября 2016 г.

и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

Продавец Карпов А.Ф. ___________

Покупатель Меркулов А.К. __________

Бланк акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г.____________

“___ “_________20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес)паспорт серии _____________ N ________________, выдан “___” __________20__ г.

____________________________________________________________, (наименование выдавшего органа) код подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О.

полностью)проживающий (ая) по адресу ______________________________________________(полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан “___” _________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа)

подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________ ________________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится земельный участок) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м.

с кадастровым номером ____________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от “____”________20 __ г.

и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

Продавец _________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Покупатель _________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Ремонт своими руками

Авторские расширения и плагины

Источник: http://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.