+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

AllaSerebrina/Depositphotos

Оспорить кадастровую оценку можно двумя способами.

Первый – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй – в судебном порядке.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости

Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Порядок действий следующий.

1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.

2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.

Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два.

Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее.

Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.

Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.

3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку.

Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца.

Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.

Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.

4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.

Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Судебный порядок

Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.

1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть.

Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете.

Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.

2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.

Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).

Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.

Не пропустите:

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti/7296

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры для уменьшения налога?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога можно двумя способами – через Комиссию при региональном Управлении Росреестра, либо в судебном порядке.

Для этой процедуры нужно доказать недостоверность сведений, использованных при государственной оценке недвижимости, либо несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене объекта.

Разберем порядок и условия оспаривания кадастровой стоимости, которые нужно учитывать собственникам объектов.

Что это такое

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки недвижимости, проводимой по решению региональных властей. Эта процедура проходит по следующим правилам, которые будут иметь значение для последующего оспаривания:

  1. оценка может носить плановый или внеочередной характер, для ее проведения издается распорядительный акт исполнительного органа власти субъекта РФ;
  2. оценку проводят бюджетные учреждения, сформированные региональными властями;
  3. для проведения указанной процедуры формируется перечень объектов недвижимости, а сведения об их качественных и количественных характеристиках запрашиваются из госреестра ЕГРН или архивов БТИ;
  4. определение кадастровой стоимости проходит с использованием методических и нормативных указаний, тогда как фактическое обследование объектов не осуществляется – именно по этой причине кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной цене объекта.

Таким образом, кадастровые стоимостные показатели могут существенное превышать реальную рыночную цену объекта – при расчете имущественного или земельного налога это автоматически влечет завышение суммы платежа.

После определения кадастровой стоимости, эти сведения вносятся в госреестр ЕГРН и размещаются в открытом доступе на официальном сайте субъекта РФ. Это позволяет оспорить результаты оценки еще до выставления налогового требования, хотя на практике такие случаи встречаются достаточно редко.

Кто может оспорить

Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости могут заинтересованные субъекты, чьи права нарушаются или затрагиваются по итогам этой процедуры. Следовательно, для инициирования процедуры оспаривания нужно подтвердить наличие прав на объект недвижимости, а в состав заявителей могут входить:

  • граждане, которым жилой или нежилой объект принадлежит на праве индивидуальной, совместной или долевой собственности;
  • частные предприниматели и юрлица, построившие или купившие объекты недвижимости для коммерческой деятельности.

Для подтверждения права собственности нужно представить документы – с 2017 года им является выписка из ЕГРН. Чтобы получить актуальную выписку на дату подачи заявления, нужно направить запрос в Росреестр или МФЦ «Мои документы». Также получение выписки в электронной форме возможно через портал госуслуг.

Как узнать о завышении кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости формируются в отчете, который утверждается актом региональных властей. После этого стоимостные показатели направляются в Росреестр и переносятся в ЕГРН. Это реестр является общедоступным, а сведения об актуальной кадастровой стоимости могут представляться следующими способами:

  1. путем получения справки о кадастровой стоимости – ее можно получить по запросу в Росреестр или в МФЦ, либо через портал госуслуг;
  2. через Публичную кадастровую карту – на официальном ресурсе Росреестра представлены основные характеристики по каждому объекту недвижимости, в том числе о кадастровой стоимости;
  3. из информации, указанной в извещении об уплате имущественного или земельного налога – ИФНС обязана указать, на основании каких параметров рассчитывалась сумма платежа.

Сам по себе, показатель кадастровой стоимости не дает представления о завышении или занижении по сравнению с реальной рыночной ценой. Чтобы установить этот факт, нужно получить отчет о рыночной стоимости объекта – этот документ будет использоваться как доказательство в суде или при обращении в региональную Комиссию.

Отчет о рыночной стоимости квартиры или дома можно изготовить через независимого оценщика – этот специалист должен входить в состав профильной СРО и иметь квалификационный аттестат.

При подготовке отчета используются не только кадастровые сведения ЕГРН, но и проводится фактическое обследование объекта.

На основании отчета можно сделать вывод, соответствует ли кадастровая стоимость реальной рыночной цене объекта, и целесообразно ли оспаривание.

Для уменьшения налога необходимо доказать завышение кадастровой стоимости по сравнению с реальной рыночной ценой недвижимости. В большинстве регионов, действительно, кадастровые стоимостные показатели значительно превышают рыночную цену, поэтому обращения с заявлением позволит существенно снизить размер налоговых обязательств.

Порядок  оспаривания

Нужно учитывать, что граждане, владеющие объектами недвижимости, могут сразу обращаться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости.

Для них обращение в региональную Комиссию является не обязательным, однако, на практике, целесообразно воспользоваться и таким вариантом.

Юридические лица обязаны подавать заявления в Комиссию – только при соблюдении комиссионного порядка оспаривания возможно обращение в суд.

Оспаривание через Комиссию

Чтобы подать заявление на оспаривание, нужно соблюдать следующие общие правила:

  • оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка или дома можно в течение 5 лет после внесения этого показателя в ЕГРН – на практике, очередная государственная оценка недвижимости проходит чаще, поэтому заявитель вряд ли пропустит срок;
  • заявление подается в Комиссию по месту расположение объекта недвижимости – эти органы создаются при региональных Управлениях Росреестра, их координаты и контактные данные можно узнать через портал госуслуг;
  • заявление можно подать при личном обращении, по почте, либо через МФЦ «Мои документы».

В заявлении нужно указать, по какому основанию происходит оспаривание – ввиду несоответствия рыночной стоимости объекта, либо по причине недостоверности сведений на недвижимость. На практике, большинство обращений происходят по первому основанию.

Для положительного рассмотрения заявления нужно представить следующие документы:

  1. копию общегражданского паспорта на собственника;
  2. выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственника и характеристики объекта;
  3. справку о кадастровой стоимости спорного объекта;
  4. отчет о рыночной стоимости (он составляется на дату расчета кадастровой стоимости);
  5. документы, подтверждающие недостоверность сведений на объект, использованные при расчете кадастровой стоимости.

Госпошлина при подаче заявления в Комиссию не уплачивается.

Заявление должно быть рассмотрено в месячный срок, а собственнику можно принять участие в разбирательстве дела лично или через представителя. Во втором случае нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.

Учтите, что местные органы власти заинтересованы в максимально большом показателе кадастровой стоимости, поскольку имущественный и земельный налог поступает в муниципальный бюджет. Поэтому муниципальные власти имеют право представить возражения относительно доводов заявления, а затем и подать жалобу в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога через Комиссию? Если отчет о рыночной цене участка будет содержать стоимостный показатель, существенно отличающийся от данных ЕГРН, Комиссия примет положительное решение. Итоговый акт региональной  Комиссии направляется в Росреестр для изменения сведений ЕГРН, после чего налоговые органы обязаны провести перерасчет.

Может ли подать на оспаривание только один из собственников, если объект недвижимости принадлежит в долях нескольким субъектам? Доля является самостоятельным объектом права, поэтому завышение кадастровой стоимости объекта нарушает интересы каждого собственника. Если заявление в Комиссию или суд подается только одним из совладельцев объекта, остальные владельцы долей будут привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц. В ходе рассмотрения дела такие субъекты могут быть признаны соистцами.

Оспаривание через суд

В суд можно обратиться с жалобой на неправомерный отказ Комиссии, либо напрямую, если для оспаривания обращается гражданин. Указанные категории дел рассматривают областные или краевые суды, а в Москве и Санкт-Петербурге – городские суды. При подаче заявления в суд учитывайте следующие правила:

  • если заявление об оспаривании подается гражданином, минуя Комиссию, применяется общий срок – не позднее 5 лет после определения кадастровой стоимости и внесения сведений в ЕГРН;
  • если обжалуется решение комиссии  – срок на подачу жалобы составляет три месяца;
  • исходя из оснований заявления, требования могут выглядеть следующим образом – признать кадастровую стоимость равной рыночной цене объекта, либо отменить решение Комиссии как незаконное и необоснованное.

Для обращения в суд нужно подать тот же комплект документов, что и в комиссионном порядке. Дополнительными документами будут являться исковое заявление и отказное решение региональной Комиссии.

Чтобы успешно оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или участка, необходимо иметь отчет о рыночной стоимости объекта.

Если этот документ уже представлялся в Комиссию, повторно его получать не нужно.

В судебном процессе заявитель может принимать участие лично, либо через представителя по нотариальной доверенности.

Можно направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заявителя, однако в этом случае вы будете лишены возможности давать пояснения.

К участию в деле могут привлекаться и специалисты – сотрудники Росреестра; работники бюджетного учреждения, проводившие государственную оценку; независимый оценщик, оформлявший отчет.

Если суд выносит положительное решение, оно вступит в силу только через месяц. На основании судебного акта служба Росреестра должна внести изменения в ЕГРН, после чего инспекция ФНС будет обязана провести перерасчет по налогам. В случае отказа или затягивания вопроса об изменении сведений ЕГРН, нужно получить исполнительный лист и направить его в ФССП.

Поскольку новые сведения о кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН, при последующей государственной оценке недвижимости они будут использованы региональным бюджетным учреждением. По этой причине, в дальнейшем оспаривание кадастровой стоимости не потребуется, государственная оценка будет учитывать реальный рыночный показатель цены.

Как происходит уменьшение налога и перерасчет

С момента внесения сведений в ЕГРН, налоговые органы обязаны руководствоваться новым показателем кадастровой стоимости для расчета налогов. Следовательно, расчет будет осуществляться исходя из реальной рыночной цены объекта, подтвержденный Комиссией или судом.

Допускается ли перерасчет по ранее начисленным имущественным и земельным налогам? Еще до середины 2017 года в этом вопросе существовала неопределенность – ИФНС в добровольном порядке пересчитывала только сумму налога за текущий год. В июле 2017 года руководящие разъяснения дал Минфин РФ – если использование завышенного показателя кадастровой стоимости нарушало права собственников и иных заинтересованных лиц, допускается перерасчет налоговых обязательств за предыдущие годы.

Расчет налога за текущий и последующие периоды будет осуществляться с использованием новых сведений ЕГРН автоматически. Для перерасчета за предыдущие периоды нужно обратиться с заявлением в инспекцию ФНС – сумма переплаты будет возращена на счет, указанный налогоплательщиком, либо будет учтена в платежах будущих периодов.

Источник: https://lgotarf.ru/lgoty/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
  • игнорирование аварийного состояния квартиры;
  • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

  • площадь;
  • год постройки;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • местонахождения строения;
  • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

Вопрос «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости» вряд ли можно назвать повседневным.

Она устанавливается специалистами Росреестра и не меняется сама по себе, без проведения дополнительной оценки.

  • Как узнать кадастровую стоимость
  • Основания для снижения кадастровой стоимости
  • Куда обратиться для пересмотра
  • Перечень документов
  • Досудебный порядок оспаривания
  • Оспаривание в судебном порядке

Как узнать кадастровую стоимость

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любое жилое или нежилое помещение имеет свою цену, которая формируется из нескольких условий.

Кадастровая цена – рыночная стоимость недвижимости, которую рассчитывают при проведении кадастровой оценки.

Иными словами, это фактическая цена квартиры или участка, которая помогает определить среднюю стоимость в определенном районе.

Стоит отметить: в кадастровую стоимость не включают индивидуальные особенности жилья, например, ремонт или стоимость мебели.

Определение стоимости может потребоваться при:

  1. Продаже, обмене, дарении квартиры, дома, гаража.
  2. Определении налога.
  3. Оформлении ипотеки.
  4. Разделе имущества между разведенными супругами.
  5. Установлении стоимости услуг нотариуса.

Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами:

  1. Посмотреть в кадастровом паспорте: она должна быть отражена в бумаге в обязательном порядке.
  2. На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/): для этого потребуется заполнить указанные данные и поставить электронную подпись.
  3. Обратившись лично в отделение Кадастровой палаты и написать заявление. Через несколько дней будет готова справка.

Юристы рекомендуют знать, что такое сервитут на земельный участок.

Основания для снижения кадастровой стоимости

Случается, что стоимость жилья указана неверно – увеличена или уменьшена.

Это может привести к определенным проблемам: например, при разделе имущества между бывшими супругами суд будет ориентироваться на указанное в паспорте число и неверно выполнит раздел.

Основаниями для пересмотра и последующего уменьшения или увеличения кадастровой стоимости могут стать следующие ситуации:

    1. Были неправильно указаны сведения при проведении оценки. Это могут быть неверное указание данных в бумагах или ошибки при их использовании (например, из-за опечатки участок «уменьшился» с 15 соток до 1,5), неправильное определение условий, влияющих на оценку, или неуказание важных факторов (месторасположения, назначения, возможностей использовать землю или аварийное состояние жилья).

Обратите внимание: сюда же относятся все ошибки, допущенные при записи информации или вычислении.

  1. Необходимо определить стоимость на сегодняшний день. Например, в последний раз цену квартиры определяли более 30 лет назад. За это время само здание пришло в негодность, находится в аварийном состоянии и предназначено под снос. Это должно было повлиять на кадастровую стоимость, но по бумагам квартира все еще достаточно дорогая. Чтобы снизить сумму налогов, владелец может заказать проведение переоценки.

Возможен и другой вариант: при оценке на земельном участке стоял недостроенный дом. После окончания строительства стоимость участка значительно повысилась и это требуется зафиксировать.

Куда обратиться для пересмотра

Чтобы провести перерасчет, можно обратиться в:

  1. Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреетсре.
  2. В суд с исковым заявлением, написанным по образцу.

Примите к сведению: гражданин может подать иск сразу, юридическое лицо обязано сперва написать заявление в комиссию и лишь потом пойти в суд.

Преимуществами первого варианта являются:

  1. Более быстрое получение результата.
  2. Возможность позднее обратиться в суд, если данная оценка кажется неверной.
  3. Отсутствие расходов: госпошлины (300 рублей для физического лица и 2 тысячи для юридического) и судебных издержек.

Перечень документов

Какой бы вариант изменения стоимости не выбрал гражданин, ему потребуется собрать пакет документов для доказательства своей правоты.

При обращении в комиссию это будут:

    1. Кадастровая справка о стоимости жилья.
    2. Документы, подтверждающие права обращающегося на объект недвижимости.

Примите во внимание: потребуется заверенная нотариусом копия, а не оригинал.

  1. Отчет о рыночной стоимости недвижимости на момент определения кадастровой цены.
  2. Заключение экспертов от организации оценщиков о том, что проведенная оценка была проведена по всем правилам и в соответствии с законом.
  3. Документы, подтверждающие наличие ошибки при определении прошлой стоимости: в каждом случае они будут разными.

Такое большое количество бумаг необходимо для доказательства правомерности всех действий заинтересованного лица. Например, наличие экспертного заключения позволит сотрудникам Росреестра быть уверенными в том, что владелец не решил нарочно занизить цену для мошенничества.

При обращении в суд наряду с указанными выше документами потребуется приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документ, подтверждающий досудебное обращение в Росреестр.
  3. Документ, подтверждающий, что все участники судебного процесса получили копии иска и знают о возбуждении дела.
  4. Доверенность, если вместо истца выступает стороннее лицо.
  5. Любые доказательства, касающиеся обращения. Если истец не может собрать их, это суд может самостоятельно сделать это, отправив запросы в необходимые инстанции.

Досудебный порядок оспаривания

Представляет собой обращение в комиссию Росреестра.

После получения заявления о необходимости уменьшить кадастровую стоимость в течение 7 рабочих дней должна быть назначена дата рассмотрения дела.

В этот же срок комиссия Росреестра должна уведомить обе стороны процесса о ней. Сторонами являются:

  1. Собственник недвижимости.
  2. Муниципалитет, на земле которого располагается объект.

После проведения новой оценки в течение 5 дней Росреестр должен уведомить стороны о принятом решении. На все процедуры у Росреестра есть месяц.

Вне зависимости от причины обращения (ошибка в данных или необходимость определить новую цену) комиссия может принять одно из двух решений:

  1. Согласиться и пересмотреть кадастровую цену.
  2. Отклонить запрос, если данные будут признаны верными.

При несогласии с решением гражданин может подать в суд и опротестовать его, потребовав справедливо оценить объект.

Возьмите на заметку: если оспаривается цена доли в садовом хозяйстве, переоценка будет касаться не отдельной части, а всего участка.

При решении ситуации в судебном порядке сторонами будут владелец объекта и муниципалитет (или Росреестр).

Рассматриваться дело будет не дольше 2 месяцев, однако при возникновении сложностей они могут быть увеличены.

Алгоритм действий при этом будет слегка отличаться: истцу придется доказать свою правоту.

В заявлении он может указать одно из 3 требований:

  1. Установление рыночной цены.
  2. Изменить кадастровую стоимость по какой-либо причине.
  3. Признание решения или действий (бездействий) Росреестра ошибочными.

Иск о кадастровой стоимости рассматриваются отдельно от остальных. Например, если истец приобрел недвижимость по завышенной цене и теперь хотел бы определить ее точную цену и вернуть переплаченную сумму налогов, ему придется сперва подать иск о кадастровой стоимости, затем иск о возврате налоговых выплат.

При несогласии с вынесенным постановлением возможна подача апелляции и обжалование.

Полезно знать: если ошибка связана с ошибкой в предоставленных данных или расчетах, подать иск можно в течение 5 лет с момента внесения данных в кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость является важной информацией о недвижимости. Фактически это его рыночная цена, на которую опираются при вычислении налога и госпошлины, а также при разделе имущества, его продаже или передаче в наследство. Рекомендуется проводить переоценку с периодичностью раз в несколько лет, чтобы точно знать стоимость недвижимости.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-osporit-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: опротестовать, изменить, можно ли обжаловать оценку объекта

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

Кадастровая стоимость — сумма, в которую государство оценивает ваше жилье или землю. От кадастровой стоимости зависит, сколько налогов и платежей вы отдадите в российскую казну. К сожалению, кадастровую стоимость зачастую считают некорректно — в итоге люди переплачивают десятки тысяч рублей, просто потому что не знают, как оспорить решение государства. 

На что влияет кадастровая оценка

От того, в какую сумму будет оценена ваша недвижимость, зависит:

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Что делать, если вы считаете кадастровую стоимость неверной?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

С вступлением в силу нового порядка расчета налога на имущество, который теперь напрямую зависит от кадастровой стоимости, многие стали интересоваться, какая оценка применена к их недвижимой собственности. И были неприятно удивлены теми суммами, которые превышают по факту даже рыночные расценки.

Кадастровая переоценка происходит раз в несколько лет и действует на протяжении этого срока и в ней не учитываются индивидуальные особенности объекта недвижимости. Эти цифры усредненные и бывают далеки от истинной стоимости. Такая ситуация приводит к тому, что завышенная кадастровая стоимость существенно влияет на исчисление налога.

Как же не переплачивать налог и уменьшить кадастровую стоимость? Для этого придется доказывать, что кадастровая стоимость установлена неверно и требовать ее пересмотра.

Какова кадастровая стоимость вашей недвижимости?

Начнем с того, что оспаривать стоимость нужно, зная ее точное значение. Узнать, во сколько оценили каждый объект недвижимости независимые эксперты, можно на официальном сайте органа Росреестра. Как осуществляется поиск стоимости квартиры можно посмотреть здесь: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/kadastrovaja-stoimost-kvartiry-po-adresu-rosreestr/

Узнать как посмотреть кадастровую стоимость земли можно по ссылке: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Кадастровую стоимость можно сравнить с рыночной, и сделать выводы, насколько правильно исчислена первая. Если разница достаточно большая, то можно задаться целью и оспорить ее. В этом случае уменьшится и налоговая нагрузка.

Куда и кому обращаться для оспаривания

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости может любое лицо, как физическое, так и юридическое, обладающее правом собственности на объект, по которому обнаружена неверная оценка.

Для оспаривания такой стоимости законодательством предусмотрено два варианта:

  • досудебное обжалование в комиссии по результатам споров,
  • в судебном порядке.

Выбирать вариант может сам заявитель, при этом физические лица могут сразу обращаться в суд, а юридическим лицам обязательно нужно пройти этап с обращением в комиссию.

При обращении в комиссию с заявлением с требованием о пересмотре стоимости недвижимости по данным кадастра дается срок на принятие решения – 1 месяц с даты регистрации заявления. Также существует порядок, согласно которому существуют сроки, по которым происходит уведомление о дате рассмотрения заявления и заседания комиссии.

Комиссия выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости, если в ее определении были допущены неточности, или отказе, когда ее применение считают правомерным.

Это решение может быть оспорено в судебном порядке. При этом оспорить можно не только само решение, но и кадастровую стоимость. Во втором случае решение не будет рассматриваться и приниматься во внимание, то есть суд будет рассматривать только саму стоимость, насколько верно она рассчитана.

Главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ определена процедура оспаривания стоимости недвижимости по данным кадастра судом, где сказано, что граждане и юридические лица могут подать исковое заявление для оспаривания:

  • решения комиссии,
  • действия либо бездействия комиссии,
  • а также установления рыночной стоимости недвижимости.

При этом в случае требований истца о возврате излишне уплаченных в бюджет налогов на имущество, сначала необходимо дождаться решения о пересмотре кадастровой стоимости. А затем уже обращаться с заявлением на взыскание переплаты.

Ответчиками в случае судебных споров признаются Росреестр и орган, которым была утверждена кадастровая стоимость, подвергнутая оспариванию.

Пошаговая инструкция для оспаривания завышенной кадастровой стоимости

1. Определение основания для оспаривания. 

Как правило, выясняется завышение стоимости после того, как владельцу недвижимости приходит квитанция об уплате налогов. Если сумма категорически не устраивает, можно запросить в органе Росреестра выписку из ОГРН.

Именно в ней содержится точная информация, как по самому объекту, так и по его кадастровой стоимости. Заказать ее можно при личном обращении в орган Росреестра, через многофункциональный центр или онлайн на официальном сайте.

При этом потребуется оплатить государственную пошлину за получение этого документа.

Затем полученную стоимость в выписке нужно сравнить с рыночной стоимостью аналогичных объектов на этой территории. Сделать это можно, проанализировав объявления о покупке и продаже. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, то есть смысл заняться процедурой оспаривания.

2. Независимая оценка.

Чтобы доказать свою правоту о неправильно исчисленной стоимости, нужно заключение независимого оценщика, имеющего на это соответствующую лицензию. Услуги эти не бесплатные, зависят от степени сложности проводимой экспертизы и разняться в зависимости от региона.

Для того, чтобы произвести оценку, необходимо заключить договор оказания услуг.

3. Необходимые документы. 

Когда получены результаты независимой оценки, время подготовить пакет документов для обращения за обжалованием кадастровой стоимости. Понадобятся следующие:

  • заявление установленной формы,
  • выписка из ОГРН, полученная вышеуказанным путем,
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости,
  • заключение оценщика – отчет или заключение о том, что в данных Росреестра обнаружены недостовернее сведения,
  • удостоверение личности.

4. Предоставление документов в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Весь пакет собранных документов передается в комиссию, создаваемую в органе Росреестра. Помимо основных реквизитов в заявлении обязательно указывается причина оспаривания стоимости. В случае отсутствия какого-либо документа в рассмотрении заявления будет отказано.

5. Получение на руки решения комиссии.

Срок рассмотрения заявления составляет месяц, по окончании которого должно быть вынесено письменное решение.

При этом собственник объекта, подавший на пересмотр стоимости, может участвовать в заседании комиссии в качестве присутствующего.

Решением может быть, как подтверждение правоты обратившегося с пересмотром стоимости, так и отказ. Во втором случае вправе отстаивать свое мнение в суде. На это дается 10 дней с момента вынесения решения.

6. Исковое заявление.

При желании предыдущий этап можно пропустить и сразу обратиться в суд. Однако, этот процесс более затратный и многие стараются не доводить дело до суда. Часто комиссия принимает решение в пользу обратившегося и судебные тяжбы не всегда уместны.

Если уж дело дошло до судебной инстанции, то подается иск по месту нахождения ответчика. Им выступает орган Росреестра.

В исковом заявлении обязательно должно быть указание на наименование суда, кто выступает сторонами – истец и ответчик, изложены сведения о том, что нарушены права заявителя.

Также суду должны быть представлены обоснованные требования и доводы в их подтверждение. Обязательно к заявлению прикладываются все документы, которые подавались в комиссию, а также решение комиссии, если с ним не согласны.

Судебные издержки включают в себя государственную пошлину, которая составляет для физических лиц 300 рублей, а для юридических – 2000 рублей.

7. Присутствие на заседании суда.

Рассмотрение искового заявления по существу может занять до 2 месяцев. При этом истец должен обосновать свою позицию по поводу неверно установленной кадастровой стоимости.

Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение и по результатам его либо стоимость останется в прежнем размере, либо будет изменена в меньшую сторону.

При этом изменения должны быть применены с начала года, когда иск был подан.

Следующим этапом в случае уменьшения кадастровой стоимости станет требование о перерасчете исчисленного налога на имущество и возврат сумм, излишне внесенных в бюджет.

Вышеизложенная схема поможет установить справедливую кадастровую стоимость для конкретного объекта недвижимости и, как следствие, существенно снизить налоговое бремя для лица, в пользу которого произошла переоценка.

: Если Вы считаете кадастровую стоимость неверной

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/chto-delat-esli-vy-schitaete-kadastrovuju-stoimost-nevernoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.