+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как составить договор переуступки права требования долга?

Содержание

Переуступка долга в 2018 году – между юридическими лицами, физическими, трехстороннее, пример

Как составить договор переуступки права требования долга?

Если возникает необходимость, продать своё право на требование долга с заёмщика, то необходимо соблюсти все нюансы. Если их не придерживаться, то сделка может быть признана недействительной.

Суть вопроса

Суть сделки по переуступке права требования в том, что одна сторона — первоначальный кредитор, принимает решение продать своё право на требование долга у заёмщика другому лицу.

При этом спрашивать согласия должника на смену кредитора не нужно, но уведомить его о предстоящей сделке необходимо.

Третьим лицом, которому продаётся долг, может быть как организация, так и частное лицо.

Сделка должна быть возмездной, то есть, платной. Право на требование долга от заёмщика передаётся третьему лицу после того, как он заплатит кредитору определённую сумму денежных средств. Как правило, она равна сумме непогашенного долга.

А может быть и безвозмездной. Но, если покупателем долга выступает юридическое лицо, то у него могут возникнуть неприятные налоговые последствия.

На сегодняшний день, вопрос о переуступке прав возникает тогда, когда предметом первоначальной сделки является объект недвижимости.

Это наиболее популярный вид цессии в России. Пример — переуступка права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Если речь идёт о денежном долге, то продаётся исключительное право кредитора по требованию возврата денежных средств. Пример такой сделки — передача долга коллекторскому агентству.

Законодательная база

Договор переуступки прав требования долга должен быть заключён исключительно в письменном виде. Об этом сказано в ст. 388-390 ГК РФ. Такой договор носит название «цессия».

Если же предметом первоначальной сделки является объект недвижимости, проданный на основании договора долевого участия, то придерживаться нужно норм, прописанных в статьях Федерального закона от 30. 12. 2004 года «О ДУ на территории РФ».

В ст. 164 ГК РФ сказано, что данное соглашение подлежит обязательной регистрации, если предмет сделки — недвижимость.

Главные термины

Сама «цессия» подразумевает под собой продажу долга от основного кредитора третьему лицу.

Сторонами по договору выступают:

 Цедентэто первоначальный кредитор или заёмщик, который изъявил желание продать своё право по истребованию долга
 Цессионарий или цессарийэта та сторона, которая изъявила желание эти права купить, а потом предъявить эти права к должнику по первоначальному соглашению
 Должникэто то лицо, которое имеет обязанности по погашению долга конкретному лицу

В каких случаях может произойти

Для заключения договора цессии могут возникнуть следующие основания:

 Нет возможностидля истребования долга у конкретного должника
 Один должникдолжен нескольким «мелким» кредиторам
 Необходимость вложения денежных средствв дальнейшее развитие бизнеса
 Риск невозврата средств от конкретного должника слишком велики нет времени на судебные разбирательства 

То есть, сам цедент не имеет желания заниматься возвратом одолженных денежных средств. Он предпочитает передать это право третьему лицу.

Переуступка права требования долга

Чтобы сделка считалась действительной, необходимо заключить договор цессии. Делать это нужно обязательно, если одной из сторон является юридическое лицо.

Если же сделка заключается между гражданами, то составлять письменное соглашение не требуется по закону.

Но, это рекомендуется сделать, так как могут возникнуть основания для судебного разбирательства.

Сделка по передаче и отчуждению прав на долговые обязательства, должна быть заключена в соответствии с параграфом 1 главы 24 ГК ФР.

Соглашение цессии должно быть:

 ПисьменнымНе содержащим в себе нецензурную лексику или иные бранные слова и выражения
 Отвечающую требованиям законодательства о договорахПодписанное обеими сторонами 
 Если одной из сторон выступает юридическое лицоТо должна быть печать
 Заверять договор у нотариусаНет необходимости

К договору необходимо обязательно приложить документы, подтверждающие первоначальную сделку.

Точный список определяется индивидуально, в зависимости от нюансов сделки, в результате которой возник денежных долг.

В зависимости от оснований, при которых возник долг, к договору цессии нужно приложить следующие документы:

 Договор займафизическому лицу был выдан процентный или беспроцентный займ 
 Договор купли-продажи или поставкиесли сторонами являются покупатель и продавец, а долг возник в результате просрочки платежа или непоставки товаров 
 Договор о кредитовании вместе с выпиской с расчётного счётаесли сторонами является банк и гражданин (юридическое лицо)

Обязательно нужно приложить график погашения задолженности, то есть, сколько и когда должник вносил денежных средств в счёт погашения займа или кредита.

Если он ничего не вносил, то выписка не нужна, но в договоре нужно пометить данный нюанс. Образец договора переуступки можно скачать здесь.

Между юридическими лицами

Предприятия имеют права заключать между собой договор цессии, но с соблюдением некоторых нюансов.

Важно правильно составить соглашение и вовремя заплатить все налоги, тогда претензий со стороны контролирующих органов не будет.

Причиной составления и подписания такого договора между юридическими лицами является наличие безнадёжной дебиторской задолженности.

В роли нового кредитора могу выступать не только кредитные и финансовые учреждения, но и иные организации. Образец договора можно скачать здесь.

Такое решение было принято ВС РФ в 2015 году. С тех пор, безнадёжные долги могут быть проданы абсолютно любому предприятию.

При составлении договора цессии между юридическими лицами стоит учесть некоторые особенности:

 Первоначальный кредитор может выступать в роли поручителя по сделкеэто условие обязательно должно быть прописано в «теле» договора или же вынесено в отдельное дополнительное соглашение
 Если стороны являются между собой аффилированнымито это условие не будет считаться основанием для признания сделки недействительной

Важно! Сделка цессии должна быть обязательно отражена в бухгалтерском учёте сторон.

У предприятий возникает обязанность по уплате НДС, поэтому нужно предусмотреть все тонкости.

При переуступке долга между юридическими лицами налоговые последствия возникают из-за неправильного отражения налогов.

Налоговики имеют право доначислить НДС, если увидят, что цена сделки была намеренно занижена.

Между физическими особами

Граждане также имеют право заключать соглашение по переуступке права требования.

Долг может возникнуть, исходя из различных причин — от раздела нажитого в браке имущества, до наследования долга по закону или по завещанию.

Так как, сторонами являются граждане, то договор должен быть подписан обеими сторонами, но печати содержать он не должен. Обязательное условие — наличие паспортных данных обеих сторон.

Граждане, при составлении соглашения цессии, должны учитывать следующие нюансы:

 Полную сумму долгаУказывать нужно сначала цифрами, а потом прописью
 Периодичность выплатДанные из паспорта каждой стороны 
 Права и обязанности каждой стороныПо отношению друг к другу и предмету сделки

Договор цессии не может быть подписан в том случае, если должник несёт уже обязательства перед судом относительно уплаты личностных долгов.

К таковым можно отнести:

  • долг по алиментам перед ребёнком или иным родственником;
  • возмещение морального вреда;
  • компенсационные выплаты;
  • прочее.

Трехстороннее соглашение

Договор цессии может быть заключён и между тремя сторонами сделки одновременно. Образец трехстороннего соглашения можно скачать здесь.

Отличие от двухстороннего договора в том, что в «теле» прописываются данные и о должнике.

При составлении такого соглашения нужно учесть следующие нюансы:

 Обязательное упоминание о томчто договор трёхсторонний
 Сведения о должникедолжны быть указаны наравне с информацией о кредиторах
 Особое внимание нужно уделить предмету будущего соглашения
  • прописать сумму — цифрами и прописью;
  • указать период выплат;
  • сумму платежей, если долг будет погашаться частями;
  • наличие или отсутствие процентов по сделке
  Должник обязательно указываетчто он ознакомлен с условиями продажи долга. Его согласия на сделку не требуется. Подписывается договор также тремя сторонами

: заключение договора ДДУ

Нюансы при подписании договоренности

Как и любой другой документ, договор цессии может быть подписан по доверенности. Например, одна из сторон не может лично присутствовать при подписании соглашения.

Но она имеет право прислать на сделку своего представителя. У последнего должна быть на руках нотариальная доверенность, дающая ему полномочия на подписания документов.

Доверенность оформляется только у нотариуса. Кроме того, в ней обязательно должно быть прописано, что доверитель даёт своему доверенному лицу право на подписание различных документов, в том числе, и договоров.

В доверенности также указываются:

  1. ФИО сторон.
  2. Их паспортные данные.
  3. Передающиеся полномочия.

При составлении договора цессии, нужно указать, что одна из сторон подписывает документ своим представителем.

Для того прописывается:

  • наличие представителя;
  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные доверенного лица;
  • реквизиты доверенности:
  • дата выдачи;
  • номер доверенности;
  • кем выдана — сведения о нотариусе.

Подписывает договор представитель одной из сторон. Копию доверенности нужно будет приложить к договору.

Если стороны решили заключить между собой договор цессии, они должны внимательно подходить к составлению данного соглашения.

Во избежание неприятных последствий, рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Источник: http://yurday.ru/pereustupka-dolga/

Образец и понятие договора переуступки долга

Как составить договор переуступки права требования долга?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

С точки зрения юридической практики существует два варианта составления договора по переуступке долга. В частности это переуступка права требования и договор перевода долга. Каждый из этих документов имеет ряд особенностей и сложностей, разобраться с которыми мы попробуем в этой статье.

Договор переуступки долга – образец

Перед тем, как начать подробный разбор терминов и понятий, стоит для наглядности показать образец правильно составленного договора по переуступке долга.

Ознакомиться с ним можно ниже:

СКАЧАТЬ ДОГОВОР>>>

Договор переуступки права требования – бланк

Совершенно не лишним будет так же ознакомиться и с договором переуступки права требования, т.к. документы фактически имеют достаточно много общего, но при этом и различия так же существенны.

Документ по переуступке прав требования долга приведён ниже:

Понятие договора переуступки долга (договор цессии)

О договоре цессии можно сказать следующее:

  • Фактически – это соглашение, которое заключается с целью отчуждения права на кредиторскую задолженность по отношению к физическому или юридическому лицу. При этом рассматриваемая кредиторская задолженность в обязательном порядке должна иметь законные основания.
  • Если говорить проще, то договор цессии – это договор, в результате которого материальные обязательства подлежат передаче.
  • Стоит отметить, что для осуществления такого процесса не потребуется получать согласие должника.

договора

Заключённым и действительным соглашение может считаться в том случае, если обе стороны, подписавшие его, смогли решить все возникшие вопросы.

Так же в законно оформленном документе обязательно должны содержаться следующие данные:

  • Сумма долга.
  • Ссылка на документ, в результате заключения которого возникли долговые обязательства .
  • Контактная информация участников соглашения и их банковские реквизиты.
  • Подробное описание условий, которые возложены на должника.

Полезно знать! Индивидуальные условия прописываются в договоре в зависимости от того, для чего именно была заключена сделка.

Рассмотрим наиболее яркий и часто встречающийся пример:

  • В случае, если дело касается прав на недвижимость, то нужно учесть следующее. При продаже недвижимости, приобретённой в ипотеку, о данном действии в обязательном порядке уведомляется банк. При этом банковскими работниками должна быть произведена проверка на предмет платёжеспособности нового заёмщика, т.е. человека, которые покупает ипотечную недвижимость, и должен будет продолжать осуществлять выплаты в банк.

Стороны договора

Сторонами соглашения выступают:

  • Цедент – лицо, которое передаёт свои права на долг. Чаще всего, это первоначальный заёмщик.
  • Цессионарий – новый владелец прав на долг.

Казалось бы, тут всё предельно просто, есть должник, а есть кредитор. И по факту так оно и есть, однако, стоит учесть, что во всей ситуации есть так же и некоторые нюансы:

  • Так, например, если речь идёт о недвижимости, то довольно часто в качестве должника выступает арендатор, не соблюдающий условия аренды. Осложнится дело может тем, что помещение было пересдано в субаренду и как следствие появится ещё одна сторона.

В каких случаях заключают договор?

Договор по переуступке долга актуален в следующих случаях:

  • Продажа жилой недвижимости, приобретённой в ипотеку. Нужно отметить, что в данном случае, банк в обязательном порядке должен быть уведомлён о смене заёмщика.
  • В ситуациях, связанных со страхованием, подразумевает передача возможных рисков другому юридическому лицу. Стоит отметить, что подобные договора не получили широкого распространения по той причине, что большое количество фирм опасаются мошенничества.
  • Гораздо чаще встречается факт перевода долга на другого кредитора в хозяйственной сфере. Речь идёт о дебиторской задолженности, которая передаётся солидному финансовому учреждению, которое и взымает долги с процентами.
  • При заключении договора подряда, при письменном одобрении подрядчиком факта передачи права определённых обязанностей третьему лицу.
  • В кредитовании договор цессии может быть оформлен в том случае, если заёмщик не соблюдает условия кредитного договора.

Когда лучше производить переуступку?

В какой ситуации осуществить переуступку долга – исключительно личное решение каждой из сторон сделки. Это связано, прежде всего, с тем, что учесть все нюансы, касающиеся той или иной ситуации, просто невозможно.

Для принятия верного решения стоит отметить следующие моменты:

  • Переуступка права это, прежде всего, соглашение между двумя организациями, в ходе которого долг переходит от одного юридического лица к другому.
  • Нужно знать, что получать согласие должник при переуступке долга не требуется, но при этом существуют исключения, которые всегда заранее оговариваются в документах.
  • Подписание всех необходимых договоров и документов, в том числе и акта приёма-передачи производится исключительно двумя кредиторами между собой.
  • Так же требуется осознавать, что новые кредиторы не имеют права вносить никаких изменений в уже имеющиеся условия договора.
  • Кредитор не может менять сумму, срок её выплаты и размер ежемесячных платежей.

Особенности заключения соглашения

При заключении соглашения, гражданину в обязательном порядке требуется обращать внимание на очень важные моменты:

  • В обязательном порядке требуется подробно указывать все первоначальные обязательства. Именно от того, насколько подробно будут прописаны данные условия, будет зависеть дальнейшее течение сделки.
  • Сумма задолженности обязательно указывается отдельно, как прописью, так и цифрами.
  • Требуется полностью фиксировать все данные о должниках и заёмщиках, даже в том случае, если они изменялись.
  • Кредитор, ни при каких обстоятельствах не имеет прав на изменение условий договора, а так же требований и обязательств касательно должника. Однако при этом, уведомлять должника о смене кредитора не требуется.

Рассмотрим процесс оформления на примере достаточно распространённой переуступки, когда гражданин привлекает к выплате своих долгов другое лицо:

  • Первое, что потребуется сделать в данной ситуации – это произвести согласование с банком о передаче обязательств по долгу. При этом нельзя не отметить, что от кредитора в обязательном порядке получается письменное согласие.
  • Банк или другая финансовая организация, выступающая в качестве кредитора, в обязательном порядке проводит проверку платёжеспособности заёмщика и в случае появления сомнений легко может отклонить кандидатуру. Поэтому на втором этапе нужно быть готовым к тому, что потребуется представить ряд документов, которые подтвердят надёжность нового заёмщика.
  • И только после получения одобрения от банка, можно, наконец начинать конкретизировать условия сделки по переуступке долга и заключать соглашение с новым заёмщиком.

Необходимые документы

Небольшая сложность кроется в том, что список требующихся документов в каждом конкретном случае будет сугубо индивидуальным.

Но некоторые бумаги остаются неизменными всегда:

  • Не обойтись без главного документа при переуступке долга, изначальном договоре о займе, заключённым между заёмщиком и кредитором.
  • Так же прилагается заявление о переуступке прав, составленное в установленной форме.
  • Документы, в которых были совершены подсчёты всех расчётов между сторонами.
  • При необходимости может так же потребуется письменное согласие второй стороны на осуществление процесса уступки.

Понятие трехстороннего соглашения и его преимущества

Трёхстороннее соглашение даёт возможность обеспечить  более высокий уровень безопасности. В качестве сторон при  таком соглашении могут выступать как физические, так и юридические лица.

О трёхстороннем соглашении нужно сказать следующее:

  • Нужно быть внимательным в процессе оформления, т.к. вместо трёхстороннего соглашения может быть заключён простой договор по переводу долга. С юридической точки зрения это будет крайне неверно и может спровоцировать крайне негативные последствия.

Так же при составлении документа потребуется обязательно указать следующее:

  • Подробно расписать все первоначальные обязательства.
  • Оговорить полную сумму задолженности.
  • Внести данные о всех сторонах с обязательным указанием данных о размере уже выплаченной суммы.

Порядок расторжения договора

Заключенное ранее соглашение вполне может быть аннулировано ввиду следующих причин:

  • Обязательство по долгу, является личным. Яркий пример – это выплата алиментов.
  • Возможность передачи долга не была закреплена в соответствующей документации.
  • Регистрация соглашения не была произведена в специализированных органах.
  • В изначальном договоре была оговорена невозможность передачи права на долг третьему лицу.
  • Не была произведена оплата платного договора в установленные сроки.

Отметим! В мире, где стремительно происходит развитие банковских продуктов, сегодня всё сложнее обходиться без разного рода займов. Именно по этой причине, лучше всего расширять свой кругозор и повышать уровень грамотности в ряде финансовых вопросов.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Договор переуступки долга — образец и особенности заключенияСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/dogovor-pereustupki-dolga-obrazec-i-osobennosti-zaklyucheniya.html

Переуступка права требования долга кому выгодна и какие последствия?

Как составить договор переуступки права требования долга?

Переуступка права требования долга на юридическом языке называется цессией. Она предполагает передачу долговых обязательств или кредиторских полномочий другому лицу. Долговые обязательства могут быть переданы третьему лицу в том случае, если кредитор по каким-либо причинам не может ждать обозначенного в договоре срока возврата долга.

В другом варианте должник не может вернуть долг в указанный срок, но он имеет денежные обязательства третьих лиц, которым и передаёт обязательства по своему долгу.

Правовая основа цессии

Кредитора принято называть цедентом, а лицо, принявшее на себя его обязательства, цессионарием. Должник и кредитор могут заключить соглашение, в результате которого переуступка права требования по денежному обязательству будет ограничена или вообще запрещена. Такое соглашение не лишает силы ни сам договор, ни уступку по нему.

Соглашение о переуступке долга может быть заключено без согласия должника, но при этом оно не должна создавать дополнительные обременения по обязательствам. А вот если кредитор является не единичным лицом, а в процессе сделки связан с другими лицами, то в этом случае на переуступку требований третьему лицу он должен получить согласие своих партнёров.

Кредитор несёт полную ответственность за переданное требование, но при этом не отвечает за результат его неисполнения.

Исключением является тот случай, когда цедент взял на себя поручительство за должника. При совершении цессии должны соблюдаться некоторые условия.

Уступаемое требование должно реально существовать к моменту уступки. Данное требование не было ранее передано третьему лицу. Цедент не имеет права совершать действий, которые могут ущемлять другие интересы должника и повлекут его возражения.

Передача кредиторских полномочий

Некое лицо, назовём его кредитором, дало в долг другому лицу (должнику) определённую сумму сроком на 3 года. Из этого вытекает, что должник обязуется вернуть указанную сумму по истечении трёх лет, но не ранее. До истечения срока долга, например, через 2 года у кредитора возникла необходимость в указанной сумме, но потребовать её возврата он не может, так как срок договора ещё не истёк.

По этой причине он находит третье лицо, которое уже субсидирует его, а в качестве оплаты долга переуступает своё право. В этой ситуации третья сторона берёт на себя определённый риск, ведь должник может и не вернуть долг своевременно, но и имеет свои выгоды – выплачивает кредитору меньшую сумму, чем сумма первоначального долга.

Право переуступки долга не требует согласия со стороны должника, но оформляется документально, а должник в устной форме извещается о цессии.

Передача долговых обязательств

Рассмотрим право переуступки долга на примере долговых обязательств.

Некое лицо (должник) взяло деньги в долг сроком на 3 года. За это время он мог выполнить некоторый объём работ или услуг для третьего лица, которое в силу каких-то причин не в состоянии расплатиться с ним. При сложившихся обстоятельствах можно договориться об уплате долга по истечении установленного срока в пользу кредитора (цедента).

Здесь уже присутствует риск, как первого должника, так и кредитора – неуплата долга. Поэтому в такой ситуации согласие кредитора является обязательным. Более того заёмщик вправе потребовать от нового должника предоставления документов, подтверждающих его платежеспособность.

В цессии есть и свои нюансы – долг, напрямую связанный с личностью кредитора (алименты, компенсации ущерба и т.п.) без разрешения должника переуступиться не может.

Особенности договора цессии

Экономико-математический словарь определяет долговые обязательства, как ценные бумаги, например, векселя, которые подтверждают обещание заплатить указанные суммы, полученные в кредит. Они могут продаваться и покупаться на рынке ценных бумаг.

Но это касается юридических лиц. А если частное лицо даёт деньги в долг? Закон РФ принимает в качестве долгового обязательства расписку, написанную в свободной форме. Зачастую такие расписки даже не заверяются нотариусом. Но независимо от того, в какой форме было оформлено долговое обязательство, цессия имеет определённую форму.

Вот тут многие допускают ошибку – заключают акт или договор.

Такое оформление передачи права требования долга не признаётся законным и может быть аннулировано. Если сделка по кредитованию подлежит государственной регистрации, то и цессия, связанная с такой сделкой, должна быть зарегистрирована.

Соглашение о переуступке права требования долга

Предметом цессии всегда является определённое право, будь то право по обязательствам или по требованию. Суть договора цессии заключается в том, что кредитор (цедент) отказывается от требований к должнику, передавая данные полномочия третьему лицу.

Схема переуступки права требования долга.

Соглашение необходимо составлять в письменном виде. Закон допускает свободную форму изложения. Главное, чтобы были указаны определённые моменты.

  1. Обязательно указывается дата. Именно дата договора является отправной точкой как при цесии, так и при решении любого спора, касающегося данного документа.
  2. Стороны договора. Этот пункт обязателен для любого соглашения. Сторонами договора цессии являются кредитор (цедент) и лицо, получающее полномочия от кредитора (цессионарий). Должник участником договора между частными лицами не является.
  3. Предмет сделки. Следует помнить, что предметом договора могут не только денежные суммы. Иногда таким образом передаётся право недвижимость. Описывать предмет сделки лучше подробно.
  4. Права и обязанности сторон. Этот пункт договора описывается на основе договорённости между сторонами договора.
  5. Цена договора. Несмотря на то, что между частными лицами допускаются безвозмездные сделки, цессия, как правило, бывает возмездной, поэтому необходимо чётко обозначить её стоимость.
  6. Ответственность сторон. Так же, как и п.5 является результатом соглашения сторон.
  7. Заключительные положения. Реквизиты субъектов: юридические или фактические адреса, паспортные данные, подписи.

В результате сделки по переуступке прав требований цедент далеко не всегда получает сумму первоначального долга. Чаще всего эта сумма уменьшается в пользу цессионаря, что является платой за его неудобство и риск.

Договор цессии можно составить самостоятельно по описанной выше форме, но лучше оформить его на стандартном бланке.

Образец договора, можно скачать здесь.

Уступка права требования долга между юридическими лицами

Право переуступки долга между юридическими лицами заключается в рамках законодательства РФ, но поскольку эта сделка совершается между организациями, она имеет свои особенности. Участниками договора являются цедент(кредитор), цессионарий (лицо, берущее на себя права кредитора) и должник, однако, последний не выступает стороной договора.

Часто соглашение о переуступке долга является трехсторонним договором, который подписывает и должник, не имеющий влияния на соглашение.

Соглашение о переуступке долга допускает замену кредиторов, но стороны договора изменить нельзя, то есть те обязательства, которые кредитор исполняет перед должником остаются неизменными.

Если передаются не только права, но и обязанности, то заключается дополнительный договор.

Цессия между юридическими лицами регистрируется в обязательном порядке.

Эта сделка между организациями всегда является возмездной, так как подп. 4 п. 1 ст. 575 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, не предполагает возможность дарения между юридическими лицами.

Передача права требования долга только на первый взгляд кажется делом не сложным. На самом деле цессия имеет много нюансов. По всем сложным и спорным вопросам лучше обращаться к ГК Рф, как основному источнику правовых отношений.

Подробнее о том что такое уступка права требования, вы можете посмотреть в этом видео: 

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://dolg.guru/dolgi/yuridicheskie-litsa/pereustupka-prava-trebovaniya-dolga.html

Что такое договор переуступки права требования? Цессия

Как составить договор переуступки права требования долга?

Граждане часто что-то продают, покупают, берут в долг. В обществе постоянно происходят обязательственные правоотношения.

Развитие имущественных отношений предполагает потребность в замене участников правоотношения. Иногда договор по обязательству должен иметь возможность для решения возникающих в процессе его исполнения проблем.

Как заключается договор переуступки прав требования долга?

Право (требование), передается другому лицу в результате сделки. Данный вид отношений называется уступкой требованию. Суд вправе вынести решение о переходе требования к другому лицу.

Главное основание для юридической переуступки долга – это договор по согласию, между тем, кто передает права (цедент)и тем, кто получает права (цессионарий). Договор должен соответствовать правилам закона.

Цессионарию рекомендуется убедиться в том, что обязательство будет исполняться, что уступка действительна и не принесет ему убытки.

Договор переуступки права требования — двусторонний. Должник, который должен уплачивать долг по первоначальному договору, в этом случае является только участником, но не стороной данного вида договора.

Суть правоотношений

Если обязательство сохранено, то замена участников не представляет особых сложностей с точки зрения закона.

Кредитор не может истребовать возвращения долга досрочно. Он может уступить права на долговое обязательство другому лицу. Эта сделка, именуемая переуступкой права требования бывает безвозмездной или возмездной, за совершение может быть выплачен процент.

Цессионарий, в случае возмездной переуступки обязан предоставить какой-то эквивалент — деньги, вещи или другой вид имущества.

Договор переуступки заключается без согласия должника. Долг, не должен быть связан с личностью кредитора.

Должник может ничего не знать о смене кредитора. Возможна ситуация когда должник будет исполнять обязанности пред прежним кредитором, без предоставления документов, подтверждающих право требования.

Должник, не получивший уведомления о перемене кредитора, попытается оспорить это в суде. Перемена должника не возможна без разрешения кредитора. Возможна также замена обоих участников правоотношения.

При выбывании из обязательства кого-либо из участников, права и обязанности выбывшего передаются к новому участнику. Основополагающим здесь является правопреемственность кредитора или должника.

С уступкой права связано немало очень запутанных судебных разбирательств. Особенно, когда дело касается организаций и банков.

Денежное требование может быть разделено при оформлении переуступки. Новый кредитор получит право на взыскание неустойки, а первый кредитор сохранит право требования по основному обязательству.

К одному из нюансов можно отнести обязанность цедента возместить убытки новому кредитору, если уступка будет признана недействительной.

Форма договора

Договор переуступки (цессия), заключается в письменной или нотариально заверенной форме. Эта сделка подлежит государственной регистрации. Срок регистрации 30 дней со дня подачи документов.

Он должен полностью соответствовать первоначальному договору.

Договор переуступки права требования

Будет правильным внести в договор цессии следующие пункты:

  • Указание места, даты, сторон договора.
  • Одним из главных пунктов является четкое обозначение предмета сделки.
  • Обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Обязательно указывается цена договора или размер оплаты по сделке, которые определяются самостоятельно.
  • По договоренности можно учесть обстоятельства непреодолимой силы.
  • Далее следуют заключительные положения, включающие пункты о внесении дополнений, рассмотрении спорных вопросов и прочее.
  • В заключении указываются реквизиты сторон и подписи.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ

Что нужно помнить кредитору?

Законом подтверждается обязательное согласие кредитора на замену должника. Это понятно, потому, что кредитор должен убедиться в способности нового должника исполнять обязательства. Только после этого можно предоставить письменное разрешение на замену.

Важным является уведомление (письменно, официально) должника о смене кредитора.

Следует знать, что передача всех документов по обязательству от цедента к цессионарию не относится к самому акту цессии. Передача документов служит интересам только цессионария и является следствием проведенной сделки по переуступке права.

Между тем так как новый должник является правопреемником, он может выдвигать кредитору возражения, которые ранее выдвигал прежний должник.

Переуступка на квартиру

Статистика приводит данные о том, что каждая третья сделка с недвижимостью в новостройках осуществляется с целью инвестирования денежных средств.

Пока дом еще строится переуступка права имеет низкий спрос. Но когда дом построен и много квартир распродано спрос на такое обязательство возрастает.

В дальнейшем такие квартиры продаются с выгодой. И все же стоимость недвижимости с переуступкой права собственности ниже, чем стоимость от застройщика и с оформленным правом собственности.

Бывает так, что квартира находится в стадии строительства, а покупатель уже найден. В таком случае оформляется переуступка прав требования. Это возможно пока объект недвижимости не сдан официально.

Как заключить сделку?

Если в договоре с застройщиками отдельно не указывается на запрет цессии, то возможно заключить переуступку на квартиру. Иногда застройщик прописывает необходимость его согласия на переуступку.

Договор заключается в письменной форме. Лучше заверить его у нотариуса.

В договоре необходимо обязательны порядок и сроки, а так же точную сумму расчетов. Без указания этих условий у первого покупателя (вашего продавца) имеется возможность оспорить данный договор.

Договор о переуступке прав требования квартиры подлежит регистрации. В течение 10 дней с даты регистрации нужно уведомить застройщика о смене правообладателя в любом случае. Если этого не сделать, то застройщик может отказаться передать готовый объект цессионарию.

Организационные моменты

К необходимому относится:

  • Наличие основного договора, по которому собственно это право переуступается.
  • Составить и подписать документ, подтверждающий расчеты между сторонами.
  • В письменном виде оформить согласие третьей стороны (застройщика, банка, если недвижимость куплена в кредит).
  • Для регистрации договора переуступки все обременения (например, залог объекта недвижимости в банке) должны быть сняты.
  • Составить и заключить договор уступки.
  • Актировать передачу всех документов.

Налог от сделки, возлагается на первого инвестора, но может быть разделен по взаимной договоренности.

https://www.youtube.com/watch?v=MYFjZJxErA8

Заключая договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве необходимо помнить о существовании рисков при его расторжении.

Конечный покупатель не может рассчитывать на получение суммы, выплаченной по договору переуступки. Ему будет возвращена лишь сумма прописанная в договоре долевого участия.

Переуступка долга

Переуступкой (переводом) долга является перемена должника по существующему обязательству.
Это добровольный способ решить проблему долга и избежать судебного разбирательства.

Договор о переводе долга, как многосторонняя сделка, требует волеизъявления от всех сторон (старого и нового должника и от кредитора).

При переуступке долга обязательно получение разрешение от кредитора. После одобрения нового должника, кредитор подтверждает это письменно.

Важные моменты

  1. Обязательно нужно указывать полностью первоначальные обязательства.
  2. Отдельно указать сумму задолженности.
  3. Зафиксировать полные данные о старом и новом должниках.
  4. Кредитор не может изменять требования обязательства при перемене должника.

Как составить договор переуступки долга?

Договор по переводу долга оформляется подобно оформлению цессии. Требуется разрешить все разногласия между участвующими сторонами.

В составленном документе должна быть подробная ссылка на основополагающий (первоначальный)договор. Прописана сумма долга, обязательства и условия, возлагаемые на нового должника. Обязательно указание реквизитов и контактной информации сторон.

Договор переуступки долга может быть дополнен соглашениями. В них могут содержаться не вошедшие условия, свидетельства и др.

Распространенность переуступки полномочий

Подобные правовые отношения получают все большее распространение. Они возникают у граждан, небольших организаций, осуществляющих услуги и занимающихся торговлей. Пользуются уступками и банки и крупные экспортеры товаров.

Переуступка во многих случаях может стать решением, возникших проблем.

Сдерживает распространение переуступки полномочий отсутствие единообразия правоприменительной практики.

Итоги

Экономическое и правовое развитие общества требует возникновения новых отношений. Отношения на основе договоров по обязательствам становятся все более необходимыми и поэтому требуют совершенствования. Договоры по обязательствам составляются для каждого конкретного случая.

Источник: http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/pereustupka-prava-trebovaniya.html

Переуступка права требования долга — правила составления договора

Как составить договор переуступки права требования долга?

Если существует задолженность, то часто кредитор отдает полномочия по ее истребованию другому лицу.

Например, так поступает большинство банков, создавая работу коллекторам.

Возможна переуступка права требования долга и в обратной ситуации, при которой меняется сторона, обязанная платить.

Однако в любом случае изменение состава участников обязательства важно правильно оформить документально.

Замена должника

На юридическом языке это называется переводом долга. Подобное соглашение заключается с участием бывшего и нового должника.

Однако если дело касается обязательств в сфере предпринимательской деятельности, то сделка может быть также подписана с участием кредитора и будущего должника.

В любом случае договор по переводу долга оформляется по таким же правилам, которые установлены для перехода прав требования. Об этом мы уже говорили чуть выше в нашей статье.

В отличие от уступки требования, изменение должника требует одобрения кредитора,в противном случае такая операция будет считаться недействительной.

Если снова возвращаться к предпринимательству, то здесь изменение должника имеет свои особенности. По сути, первоначальный должник не освобождается от ответственности, если в договоре на перевод долга не прописано иное. В этом случае кредитор имеет к обоим должникам право требования в определенных пределах.

Также следует добавить о том, что если в рамках ведения бизнеса новый должник в полном объеме перевел средства кредитору, то он получает право регресса к лицу, изначально имевшему долг.

Что нужно помнить кредитору

В первую очередь стоит упомянуть о том, что не всякие требования могут перейти в рамках уступки. Прежде всего, это касается денежных выплат, которые неразрывно связаны с личностью их получателя.

Например, нельзя по договору оформить переход прав на получение алиментов, а также компенсацию нанесенного человеку вреда.

Кредитор также не вправе уступать одно и то же требование сразу нескольким лицам. Такое ограничение прямо содержит в себе существующее законодательство.

В противном случае это может быть чревато определенными имущественными последствиями, включая и возмещение второй стороне причиненных убытков.

Перед заключением соглашения о передаче прав требования кредитор должен подготовить все документы, подтверждающие наличие претензий к должнику. Именно на основании них новый кредитор будет вести работу с задолженностью.

После заключения договора по уступке права требования, старый кредитор уже не несет ответственности за погашение должником своих обязательств. В тоже время, ответственность перед новым кредитором может иметь место в случае недействительности основного договора.

Как заключить сделку

Здесь все достаточно просто. Стороны подписывают договор в обычном письменном виде или оформляют его у нотариуса. После чего изначальный кредитор передает новому всю документацию, на которой основаны требования.

Выше уже отмечалось, что должник должен быть поставлен в известность о факте уступки. Если уведомление поступает от старого кредитора, то обязанность по выполнению обязательств возникает с момента получения извещения. Когда же уведомление ложится на плечи нового кредитора, то должник может подождать его вручения и уже тогда предпринимать определенные действия.

Как составить договор переуступки долга

Делается это по таким же принципам, как и соглашение на передачу прав требования.

В частности, в документе должны быть оговорены:

  • размер задолженности;
  • основания ее возникновения;
  • перечень передаваемых документов;
  • условие относительно согласия кредитора.

Также стоит оговорить и меру ответственности первого должника перед кредитором или упомянуть об освобождении от нее.

Образец договора

Ниже мы приводим бланки как соглашения о переходе прав требования, так и сделки о передаче долга. Все их можно видоизменить применительно к конкретному случаю.

Договор переуступки права требования долга трехсторонний — образец

Договор уступки права требования двухсторонний

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/pereustupka-prava-trebovaniya-dolga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.