+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018

Содержание

Оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018

Полный переход к рыночным отношениям породил большое число проблем для собственников недвижимости встречаться с которыми раньше не доводилось. Одной из таких новелл Российского законодательства является институт оценки объектов, привязанных к земле, который называется кадастровой стоимостью.

Раньше под ней понималась цена, отражавшая затраты на строительство объекта с учетом амортизационного износа. В настоящее время кадастровая стоимость отражает больше параметров, влияющих на формирование ценности дома, квартиры или другого объекта недвижимости. Кадастровая стоимость вплотную приблизилась к рыночной, формирующейся на основе спроса и предложения.

У собственников появилась возможность оспаривать кадастровую стоимость и влиять на её увеличение или уменьшение.

Для чего нужно оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?

В конце 2017 года были приняты изменения, позволяющие собственнику снизить этот показатель. Механизм задействуется при несогласии с установленной органами муниципальной власти оценкой. Раньше она проводилась без участия собственника. Не отражала его мнения. Справедливая кадастровая стоимость имеет значение в следующих случаях:

  • На основании неё устанавливается арендная плата за земельный участок;
  • Соответственно ей формируется бюджет на выкупаемые для государственных или муниципальных нужд земли;
  • Формируется цена на объекты при заключении договоров купли-продажи. Отныне она не может быть ниже его кадастровой оценки;
  • Играет роль в наследственных правоотношениях, поскольку позволяет более справедливо оценить наследственную массу и распределить её между наследниками.

 
Кто определяет кадастровую стоимость недвижимости?

Полномочия по определению стоимости земли и привязанных к ней объектов переданы муниципальным органам власти. Масштабные работы по инвентаризации объектов и земельных угодий начаты в 2000-х годах.

К январю 2014 года все находящиеся в ведении муниципалитетов объекты были оценены и внесены в единый реестр. Полномочия муниципалитетов по определению цены объекта были делегированы ими независимым экспертам в области недвижимости на основании договоров.

В ходе инвентаризации выявилось большое количество недостатков. Они зависели от:

  • уровня квалификации работников экспертных организаций;
  • колебания рыночных цен на валюту в период оценки;
  • несовершенства методик оценки, которые использовали оценщики при определении цен на разнородные объекты (земли различного назначения, жилые, хозяйственные промышленные объекты и пр.).

Эти недоработки привели к многочисленным жалобам на завышение стоимости объектов. Возник поток жалоб и исковых заявлений в суды с требованием об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Это вызвало необходимость внесения поправок в механизм её определения и создания специализированных комиссий. До 2018 года обращение в комиссию с заявлением об изменении размера кадастровой стоимости являлось обязательным. С начала 2018 года оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости упростился.

Сейчас собственник или заинтересованное лицо, вправе обжаловать несправедливую, с его точки зрения оценку.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Механизм обжалования

До 2018 года несогласный с результатами оценки собственник был вынужден подавать заявление в комиссию, создаваемую на обслуживаемой территории решением органа Росреестра. Нормативным документом, регламентирующим деятельность этих комиссий, является  Приказ Минэкономразвития РФ № 263 от 04.05.2012 года. Комиссии являются постоянно действующими.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости состоит из:

  • представителя муниципальной власти (органа местной исполнительной власти);
  • представителя Росреестра (местного управления);
  • сотрудника департамента имущественных отношений;
  • представителя СРО независимых оценщиков в области недвижимости.

При подаче заявления технический работник обязан разъяснить заявителю:

  • порядок подачи заявления;
  • снабдить его полным перечнем документов, которые прилагаются к заявлению;
  • разъяснить нюансы по оценке объекта в отношении которого возникли разногласия;
  • информировать о размере государственной пошлины за рассмотрение заявления;
  • рассказать о механизме обжалования решения комиссии при несогласии с ее выводами.

Все решения, принятые по заявлениям об оспаривании кадастровой стоимости, публикуются в свободном доступе на электронном ресурсе администрации региона в разделе, касающемся имущественных отношений.

Судебный порядок обжалования

Судебный порядок подразумевает, что истец выражает несогласие с деятельностью органа исполнительной власти.

Иными словами, оспаривая кадастровую стоимость на недвижимость заявитель выражает сомнение в компетентности лиц, уполномоченных на проведение оценки. Для этого у него должны быть веские основания.

Поэтому, в Постановлении ПСВ РФ от 30.06.2015 г. № 28 предусмотрено, что суды принимают такие заявления только в случаях:

  • Когда установлена на основании недостоверных данных об объекте недвижимости;
  • Если на момент её определения уже была установлена рыночная цена объекта.

Соблюдение этого порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимости является обязательным для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, органов муниципальной и государственной власти. Для физических лиц сделано исключение. Согласно Закону «Об оценочной деятельности (абз.3 ст.24.18) обращение в комиссию для них не обязательно.

Установлен предельный срок, чтобы оспорить кадастровую стоимость на недвижимость в суде. Он равен 5 годам. Но пропуск установленного срока не является основанием для отказа в приеме заявления, если данные об оценке объекта не внесены в ЕГРН. В этом случае пропущенный срок может быть восстановлен.

заявления об оспаривании

По содержанию заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, подаваемые в комиссию и суд принципиально не отличаются друг от друга в мотивировочной части. Образец заявления подаваемого в комиссию:

Чтобы заявление было рассмотрено максимально быстро, а у рассматривающего его органа не было оснований для отказа в рассмотрении или задержек к заявлению прикладываются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на объект, являющийся предметом спора (дома, квартиры, здания, земли);
  • Документ на право владения/распоряжения объектом недвижимости;
  • Документальное подтверждение неточности, допущенной при расчете стоимости объекта (неправильной методики, счетной ошибки, использования документов относящихся с к другому объекту и пр.);
  • Заключение независимого эксперта-оценщика, имеющего членство в СРО.
  • Квитанция оплаты государственной пошлины (для физических лиц – 300 рублей, для иных заинтересованных лиц – 4 500 рублей – подп.6 п.1 ст.333.19 НК РФ).

 Правовые последствия обжалования

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может нести различные правовые последствия в случае рассмотрения в комиссии и в суде. В первом случае основаниями для отказа решением комиссии являются:

  • Недостоверность;
  • Неточность;
  • Неправильная аргументация.

Изложенные в заявлении или выявленные в ходе рассмотрения представленных документов.

Возможны два варианта:

  • Отклонение заявления с указанием на достоверные источники, которые использовались комиссией при оценке объекта;
  • Изменение в сторону уменьшения, при выявлении недостоверных данных.

О принятом решении комиссия обязана уведомить заявителя не позднее 5 рабочих дней с момента рассмотрения заявления.

Этот порядок обязателен для всех заявителей, за исключением физических лиц.

В суде используются все те же документы, которые предоставлялись заявителем при обжаловании в комиссию с приложением решения комиссии, с которым не согласен податель заявления.

Принятое судом первой инстанции так же может быть обжаловано, в случае несогласия в  вышестоящем суде, вплоть до ВС РФ.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости и пересмотр в судебном порядке решения может инициировать прокурор в порядке надзора.

Специалисты компании Law&Trust предоставляют услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Мы поможем Вам добиться необходимого результата и уменьшить Ваши расходы на налоги в кратчайшие сроки.

Наша компания имеет на сегодняшний день имеет 7-ми летний опыт работы в данной сфере.

Портфолио наших профессиональных юристов насчитывает более 100 успешно закрытых дел по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Источник: https://LawsTrust.com/ru/estate/osparivanie-kadastrovoi-stoimosti

Как снизить кадастровую стоимость в 2018 году

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018

К сожалению, расчеты кадастровой стоимости объекта производятся с сильными отклонениями от реальной рыночной стоимости. Допустим, в вашем районе (или квартале) есть два объекта недвижимости – один 1970-х годов постройки, а другой – 2000-х.

Кроме того, один из них может относиться к бизнес-классу и иметь больший метраж, а другой – к эконом-категории меньшего размера.

В итоге возникает ситуация, когда произведенный по новому объекту расчет может применяться (с учетом метража) также и к более старому, что приводит к некорректному формированию итоговой кадастровой стоимости.

При обращении собственника объекта кадастровой оценки для ее пересмотра в профильные инстанции как правило следует отказ. В такой ситуации остается только оспаривать оценку в судебном порядке.

Однако, без помощи квалифицированного эксперта-оценщика, сделать это крайне затруднительно, поскольку суд редко в таких ситуация встает на сторону ответчика.

Привлеченный независимый эксперт, проведя переоценку и защитив ее в суде, поможет снизить стоимость земельного участка или строения до 30%, что в конечном счете позволит снизить налоговое бремя владельца. Рассмотрим некоторые примеры успешного снижения налогообложения из нашей практики.

Следите за руками

В небольшом городе Московской области, примерная удаленность – 40 км (Зеленоград) – был оспорен налог на объект капитального строительства (ОКС) – строение под торговые помещения.

Площадь строения около 4000 м2, налог на него составлял до оспаривания в суде и пересчета 500 000 руб./год.

После привлечения эксперта-оценщика и проведения пересмотра в судебном порядке налог удалось снизить на 30%, до 350 000 руб./год.

Основным аргументом в ходе прений было то, что при расчете кадастровой стоимости государство рассчитывало налог на объект, который находился на удалении от центра по той же ставке, что и объекты в центре Зеленограда.

Еще один реальный пример успешного снижения налоговой ставки из практики в этом году – дачный поселок на территории Московской области. Земля, отведенная под строительство инфраструктуры (строительство котельной, парковочного пространства и дорожных участков), площадью 85 ГА, согласно кадастровой стоимости ее налоговая ставка в год составила 1 000 000 руб.

Однако, в ходе судебного оспаривания удалось выявить, что данный участок оценивали изначально не как площадь для строительства инфраструктуры, а как землю под строительство жилого фонда. Таким образом, при пересчете кадастровой стоимости налоговая ставка снизилась на 50%, до 500 000 руб./год.

Помимо этого есть и примеры снижения налога на городскую жилую недвижимость. Дом на 60 (средний метраж однокомнатной квартиры составлял 50 м2) квартир в ЦАО, Тверском районе, построенный в конце 60-х гг.

был оценен как аналогичный по этажности объект, расположенный в том же квартале, но построенный на десять лет позже. Первоначально рассчитанная налоговая ставка составляла порядка 5000 тыс./руб.

При переоценке независимого консультанта в суде удалось провести переоценку актива с учетом его амортизации, снизив налоговую ставку на 20%, до 4000 тыс./руб.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  1. Оценка консультантом перспективы снижения стоимости
  2. Составление заявки и ее отправка консультантам ГНК
  3. Подготовка предварительного отчета
  4. В течение нескольких дней идет согласование отчета с экспертами СРО.

  5. Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре
  6. На основе предоставленного отчета комиссия при Росреестре снижает стоимость. Если следует отказ, то следующий шаг – обращение в суд.

  7. Оспаривание стоимости в судебном порядке
  8. Наш эксперт-консультант, на основе предварительного отчета, представляет Ваши интересы в суде. Как показывает практика, в 90% случаев судебный процесс удается выиграть, в результате чего производится перерасчет стоимости в пользу собственника объекта.

  9. Перерасчет налоговой ставки и прочих платежей
  10. Заключительный этап – перерасчет налоговых и прочих платежей на основании переоценки стоимости объекта.

В одну большую кучу

Каким образом осуществляется оценка объекта в соответствии с законодательством РФ? Согласно пункту 3 Федерального стандарта оценки №4 (далее – ФСО №4), «под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности». Как следует из вышеприведенных примеров не всегда оценщик считает необходимым использовать все предусмотренные пункты. Кроме того, в пункте 6 прописано, что «для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке».

В пункте 9 уже говорится о том, что «Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован…».

Как видно из нашего опыта, такое происходит далеко не всегда, поэтому и приходится прибегать к оспариванию в судебном порядке.

Тут, вероятно, оценщик руководствуется пунктом 12, который предполагает, что «В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки проводится оценка рыночной стоимости, определяемой индивидуально для конкретного объекта недвижимости».

Еще одним важным фактором может быть использование некорректных данных, которые используются оценщиком для определения стоимости, согласно пункту 14 ФСО №4, «включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной документации, фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований. Допускается использование информации из иных источников, содержащих сведения доказательного значения». Вольное толкование данного положения также может развязать руки оценщику для определения некорректной стоимости объекта.

Пространство для маневра

В 17-м пункте прописано, что «для каждой группы объектов оценки оценщиком должна быть выбрана модель оценки, позволяющая на основе информации о ценообразующих факторах рассчитать кадастровую стоимость любого объекта оценки, входящего в данную группу».

Тут можно предположить, что оценщик в праве выбрать модель, если таковая есть, рассчитывающую не оптимальную для владельца объекта стоимость.

20 пункт ФСО №4 предполагает, что «при наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется преимущественно на основании сравнительного подхода». Но на практике специалисты не всегда используют такой подход

Также пункт 22 прямо предписывает следующее. «если оценщиком использовано более одного подхода к оценке, результаты применения подходов должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки».

Зачастую несогласование и приходится оспаривать владельцам имущества и привлеченным консультантам в суде, где «в случае существенного расхождения результатов расчета кадастровой стоимости объекта оценки, полученных с применением различных подходов, оценщик должен провести анализ причин полученного расхождения»

Как показывает опыт наших консультантов, государственные оценщики в большинстве случаев избегают досудебного оспаривания и пересмотра методов оценки.

Источник: https://notiss.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-v-2018-godu/

Оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году в комиссии при Росреестре

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018

У людей, которые недовольны размером налога на земельный участок, квартиру или дом, есть два способа решить проблему: подать заявление в комиссию при Росреестре или иск в суд. Начиная с 2018 года и физические, и юридические лица могут самостоятельно выбирать, в какую инстанцию обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости (КС) недвижимости занимает как минимум один месяц и требует сбора пакета документов. Если вы хотите быть уверены в положительном решении, потребуется заручиться поддержкой профессионалов. Какой бы путь пересмотра результатов определения кадастровой стоимости вы ни выбрали, компания RFI consult поможет добиться снижения налога.

Мы гарантируем результат, поскольку имеем огромный опыт уменьшения КС и в комиссии, и в суде.

Куда лучше обратиться в 2018 году?

С 1 января 2018 года вступили в силу изменения в законах, которые «заморозили» пересмотр кадастровой стоимости до 2020 года и ввели ряд других нововведений.

В частности, была упрощена процедура снижения КС через комиссию. Если вы выбираете, куда подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости, то рекомендуем сначала обратиться именно в Росреестр.

Есть несколько причин:

  • Не придется уплачивать госпошлину.
  • Процесс рассмотрения заявления займет около месяца.
  • Подать документы на оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году в комиссию проще.
  • Если вы получите отрицательное решение, то всегда сможете оспорить его в суде.

Владельцам недвижимости в Москве для снижения КС можно подать заявление в Росреестр по адресу ул. Большая Тульская, 15. Для участков, домов и квартир в Московской области адрес другой: ул. Верхняя Красносельская, д. 7, с. 1.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году в комиссии при Росреестре

  • Вы подаете пакет документов по указанному выше адресу и вам выдают расписку с номером заявки.
  • В течение недели вам сообщают дату, когда будет рассматриваться ваше дело.
  • Явка заявителя или его представителя на заседание обязательна. Потребуется лично защищать результаты отчета о независимой оценке перед комиссией.
  • На основании предоставленной информации члены комиссии примут решение о возможности снижения КС.
  • Копия решения в письменном виде выдается заявителю в течение недели.
  • Если комиссия решила снизить кадастровую стоимость, то ставит в известность об этом кадастровую палату.

Если вы решите обратиться в Росреестр изменение кадастровой стоимости будет произведено в течение 30 дней.

Это в несколько раз быстрее, чем при рассмотрении иска в суде.

При отрицательном решении вы сможете снова обратиться в комиссию. Как правило, делать это рекомендуется, если заявление отклонили из-за ошибок в документах или неправильно составленном отчете о независимой оценке.

Какие понадобятся документы?

Вам потребуется передать в Росреестр заявление на оспаривание кадастровой стоимости, кадастровую справку, нотариально заверенные правоустанавливающие документы. Если причина переоценки — недостоверные сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки, то нужно будет приложить бумаги, указывающие на ошибки оценщика.

Последний и самый главный документ — отчет о независимой оценке недвижимости. Его нужно заказать независимому оценщику, состоящему в саморегулируемой организации и имеющему соответствующую лицензию.

Специалист должен иметь большой опыт, поскольку малейшая неточность в формулировках, неправильное оформление отчета, неверный выбор объектов-аналогов или ошибки в корректировках — и комиссия примет отрицательное решение.

Многие эксперты рекомендуют получать также экспертное заключение СРО оценщиков: это увеличивает стоимость отчета, зато у комиссии будет меньше вопросов к объективности оценки.

RFI consult имеет многолетние налаженные связи с лучшими оценочными компаниями Москвы. Мы напрямую заинтересованы в том, чтобы отчет был легитимным и полностью соответствовал требованиям законодательства, поскольку лично будем представлять ваши интересы на заседании комиссии.

Наши специалисты встречаются с оценщиками, чтобы четко поставить задачи и проконтролировать качество работ. Такой подход приносит свои результаты — при обращении в Росреестр пересмотр кадастровой стоимости проходит гладко, и нам удается добиться существенного снижения суммы.

Можно ли вернуть уплаченный налог?

Да — для этого необходимо дождаться, пока будут внесены изменения в кадастр, а после обратиться в налоговые органы. Получить компенсацию удастся только за тот налоговый период, когда было подано заявление.

Чтобы вернуть деньги, нужно получить уточненную кадастровую справку, взять копию решения комиссии при Росреестре и подать заявление. К сожалению, частыми являются случаи, когда налоговые органы отказываются перечислять средства.

Тогда стоит попытаться обжаловать решение в вышестоящих органах (например, Управлении ФНС по Москве), а после обратиться в суд.

Компания RFI consult неоднократно сталкивалась с проблемами с возвращением налоговой уплаченных средств. Мы знаем, как действовать, чтобы добиться возмещения. Получите развернутую консультацию у нашего эксперта!

Насколько целесообразно пересматривать кадастровую стоимость в 2018 году?

По этому вопросу лучше всего проконсультироваться с экспертами. Дело в том, что затраты на оспаривание КС в любом случае будут достаточно большими, и если разница между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости небольшая, то экономия на налогах может просто не покрыть затраты.

Обратите внимание: компания RFI consult предоставляет бесплатные консультации. Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы узнать, стоит ли начинать оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году, и мы честно опишем перспективы. Вы будете заранее знать, насколько выгодным будет пересмотр КС, и примете взвешенное решение.

Есть несколько причин, почему не стоит откладывать пересмотр кадастровой стоимости. Во-первых, процедура будет доступна только до 2020 года. Во-вторых, ежегодно налоговая ставка будет расти.

В-третьих, владельцы недвижимости в Москве могут столкнуться с дополнительным повышением ставок правительством, поскольку власти трех городов России — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — могут принимать решения о повышении общероссийских тарифов.

Вы можете перестать переплачивать налог уже в этом году — обратитесь к опытным специалистам для подачи заявления в комиссию при Росреестре или иска об оспаривании кадастровой стоимости квартиры, участка, дома — и добейтесь справедливых выплат.

На сколько удастся снизить кадастровую стоимость?

В среднем сотрудникам RFI consult удается уменьшить КС на 30-40%. Показатель очень серьезно отличается в зависимости от конкретных характеристик объекта недвижимости и ошибок, допущенных при государственном оценивании.

Так, в нашей практике были случаи, когда при обращении в Росреестр для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или при подаче иска в суд нам удавалось добиться ее снижения на 90%.

Перспективы для каждого заказчика мы очерчиваем уже на первой встрече, так что вы будете знать, на что рассчитывать, берясь за процедуру переоценки.

Почему лучше доверить пересмотр кадастровой стоимости в Росреестре специалистам?

  1. Самостоятельно будет сложно правильно подготовить пакет документов, в том числе найти надежную оценочную компанию, которая грамотно проведет независимую оценку.
  2. На заседании придется защищать отчет и отвечать на вопросы комиссии.

    Для этого потребуется как минимум разобраться в расчетах и выводах оценщика и быть знакомым со всеми факторами, которые могут изменить стоимость объекта недвижимости.

  3. Специалисты помогут с возмещением переплаченных налогов: это также сложная процедура, с которой неподготовленному человеку будет непросто разобраться.

Главное преимущество обращения к юристам — возможность пересмотра кадастровой стоимости недвижимости «под ключ». Не придется тратить время и силы на обращение в многочисленные инстанции, а главное — результат будет значительно лучше, чем если решать вопрос самостоятельно.

Воспользуйтесь услугами специалистов RFI consult — и оцените сами, насколько просто, удобно и выгодно работать с экспертами своего дела.

Для первоначальной консультации нам потребуются только правоустанавливающие документы на участок и кадастровая справка.

Начните процедуру пересмотра кадастровой стоимости с помощью наших юристов — и уже в 2018 вы потратите намного меньшую сумму на налоги.

Источник: http://uzakonimvse.com/articles/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-2018-godu-v-komissii/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году? Советы юриста – Центр Совета

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018

Рассказываем, как самостоятельно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Что такое кадастровая стоимость и кадастровая оценка?

Часто ли обычный человек занимается вопросами недвижимости? Как правило, мы сталкиваемся с куплей, продажей и обменом домов, квартир и земельных участков достаточно редко. Именно поэтому для многих россиян по-прежнему является загадкой — что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной цены на недвижимое имущество?

Вам неожиданно пришлось столкнуться с понятием «кадастровая стоимость» или где-то слышали об этом термине, но не совсем четко представляете, что он означает? В этом случае мы советуем вам ознакомиться с текстом Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (не стоит бояться мудреных юридических терминов — основные понятия, используемые в этом законе, описаны простыми словами, которые будут понятны даже людям, далеким от юриспруденции).

Итак, в ст. 3 указанного закона можно найти следующие определения:

  • Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в результате независимой оценки;
  • Кадастровая оценка — процедура, направленная на определение кадастровой стоимости недвижимости.

Но чем кадастровая стоимость вашего дома отличается от цены, которую вы указываете в объявлении о продаже? Все дело в том, что в первом случае оценка учитывает только общие, «стандартные» показатели — например, год постройки, размер жилой и общей площади, место нахождения, средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте и т.д.

В свою очередь, рыночная оценка недвижимых объектов является более объективной — то есть, стоимость дома будет зависеть от таких важных факторов как сезонность, спрос, состояние рынка и т.д.

Для чего нужна кадастровая оценка?

Вы можете спросить — для чего тогда нужна кадастровая стоимость, если она не учитывает многих обстоятельств и практически никак не влияет на цену недвижимости?

На самом деле, проведение кадастровой оценки необходимо:

  • При расчете налога на недвижимость;
  • При заключении сделок купли-продажи;
  • При передаче аренду;
  • При разделе имущества и т.д.

Какие объекты подлежат кадастровой оценке в 2018 году?

На сегодняшний день кадастровая оценка может проводиться в отношении следующих видов имущества:

  • Земельные участки;
  • Жилые и нежилые помещения;
  • Помещения, предназначенные для транспортных средств.

Кто провидит кадастровую оценку в 2018 году?

В России государственную кадастровую оценку объектов проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (краткое название — Росреестр). То есть, для того чтобы заказать эту услугу, вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Как проводится кадастровая оценка в 2018 году?

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

  • Принятие решения о проведении оценки;
  • Определение кадастровой стоимости (включая сбор и обработку необходимой информации);
  • Составление отчета об итогах проведенной оценки;
  • Утверждение результатов проведенной оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году? Пошаговая инструкция

Вы не согласны с результатами оценки и хотите оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: определите, есть ли у вас основания для оспаривания кадастровой стоимости жилья

В 2018 году таких оснований может быть всего два:

  • При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
  • Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).

Шаг 2: подготовьте заявление

Далее вам необходимо составить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в вашем субъекте РФ). В тексте заявления необходимо указать:

  • Ваши данные (ФИО, место жительства);
  • Сведения о вашем объекте недвижимости;
  • Основания, по которым вы считаете проведенную оценку неправильной.

Шаг 3: подготовьте необходимые документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Копия правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • Документы, подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Комиссия обязана рассмотреть ваше обращение и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-2018-godu-sovety-yurista/

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018

  • Когда можно оспорить
  • Доступные способы
  • Финансовая сторона вопроса

Оспаривание кадастровой стоимости вызвано в основном целью снизить размер налога на недвижимое имущество.

Ни для кого не секрет, что размер налога на недвижимость претерпит существенные изменения к 2020 году. Естественно, что изменится сумма налога, причём не в пользу собственника.

 Эксперты прогнозируют повышение налога в несколько раз, что существенно ударит по кошелькам граждан.

В настоящее время, за основу при расчёте налога берутся результаты инвентаризационной оценки. Для тех, кто незнаком с данным термином, уточняем: этот показатель показывает фактическую стоимость объекта недвижимости.

Неудивительно, что данная сумма весьма далека от рыночных реалий. В ближайшем будущем планируется использовать для налогообложения кадастровую стоимость.

Результаты такой оценки максимально приближены к рыночным показателям.

Такое правительственное решение вызывает бурю негодований, особенно среди жителей крупных городов. Например, в Москве инвентаризационная стоимость квартиры варьируется в пределах 800 000-1 000 000 рублей.

Если брать за основу кадастровую оценку, то сумма возрастает минимум до 3 000 000 рублей. Разницу в налогообложении подсчитать нетрудно.

В этой статье мы подробно разберём порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Когда можно оспорить

Требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, заключены в строгие правовые рамки. Поэтому подвергнуть сомнению результат работы оценщиков можно далеко не всегда. Некоторые граждане не спешат подавать правовые иски, считая процедуру оспаривания слишком трудоёмкой. На самом деле, ничего сложного здесь нет, поэтому бороться за свои права всё же стоит.

Для начала разберёмся, кто может оспорить кадастровую стоимость. Это могут быть только собственники объекта недвижимости. Чтобы получить такое право, гражданин должен иметь на руках свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды. Под термином «Долгосрочная» подразумевается аренда, заключённая на срок свыше 5 лет.

Но одних правоустанавливающих документов и желания собственника платить меньше налогов недостаточно. Каждый административный иск, направленный на оспаривание кадастровой стоимости, рассматривает специальная комиссия. Учтите, что для принятия комиссией решения в пользу владельца нужны веские основания. Вот перечень оснований:

  • Ошибка, допущенная оценщиком. Если акт оценки содержит грубые ошибки либо недостоверную информацию, собственник вправе оспорить результаты такой работы. Под недостоверной информацией подразумевается несоответствие фактической площади помещения с данными, указанными в документе. Кроме того, может быть неправильно указано количество комнат. При оценке земельных участков ошибок допускается намного больше. Например, неправильное определение границ участка уже даёт право оспорить результат работы оценщика;
  • Завышенная оценка. Любой вид оценки: кадастровая или инвентаризационная не могут превышать реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Если вы считаете, что ценовой показатель превышает рыночные параметры, основание для оспаривания налицо.

Учитывая эти особенности, переоценка недвижимости и земельных участков проводится каждые 5 лет. Такой порядок позволяет сделать результаты оценки наиболее объективными.

Обратите внимание, что заметив нарушения при оценке недвижимости, рекомендуется сразу начинать отстаивать свои права. Оспорить результат оценки намного проще, чем впоследствии снизить сумму уже обозначенного налога.

Доступные способы

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо знать, как эти цифры рассчитываются. Это даст вам возможность проверить работу оценщика самостоятельно. Всего существует три способа определения стоимости, которые применяются всеми оценщиками без исключения.

  1. Затратный. Здесь принимается во внимание стоимость строительных материалов, затраченных на строительство здания, включая подведение инженерных коммуникаций. Данный вариант оценки наиболее трудоёмкий и необъективный. Например, здесь не принимается во внимание местоположение объекта недвижимости. Согласитесь, что цена дома в Москве и Саратове, при одинаковых затратах на строительство, существенно отличается.
  2. Доходный. Тут за основу берут сумму, которую может принести недвижимость своему владельцу. Например, аренда квартиры. Способ довольно спорный и больше подходящий для оценки нежилых объектов, использующихся в коммерческих целях.
  3. Сравнительный. Определяется путём сравнения стоимости аналогичных объектов недвижимости в регионе. Считается, что это оптимальный вариант определения кадастровой стоимости.

Взяв за основу любой из приведённых методов, вы можете попытаться самостоятельно определить кадастровую стоимость принадлежащей вам недвижимости. Обнаружив явные несоответствия, можно оспорить кадастровую стоимость. Сделать это можно двумя способами.

Обратиться в Росреестр. В ведении этой организации находится учёт всех объектов недвижимости. Росреестр обладает расширенной базой данных. Где хранятся все сведения о недвижимом имуществе граждан, включая результаты проведённой оценки.

Чтобы внести изменения в эти сведения, потребуется отправить на рассмотрение следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • ксерокопии документов, которые подтвердят, что вы являетесь законным владельцем квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • результаты переоценки, сделанной экспертной комиссией. Собственные расчёты владельца чиновниками не рассматриваются.

На основании такого обращения формируется группа экспертов, которая проведёт переоценку объекта недвижимости. Ждать решения комиссии потребуется около 30 дней. После чего собственнику либо изменят кадастровую стоимость объекта недвижимости (с внесением изменений в общий реестр) либо откажут. Во втором случае, можно оспорить выводы комиссии, составив административный иск в суд.

Обратиться в суд. Стоит уточнить, что закон не запрещает сразу обращаться в суд, минуя комиссию Росреестра. Для подачи иска, у истца должны быть веские основания, подтверждённые документально. Пакет документов будет следующим:

  • паспорт истца и правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • переоценка, сделанная независимой экспертной комиссией;
  • заключение вышестоящей экспертной организации, подтверждающее предыдущую оценку;
  • ругие документы, которые потребуются суду.

Рекомендуется составлять исковое требование с привлечением опытного юриста. Если суд найдёт доводы истца убедительными, кадастровая стоимость будет снижена.

Финансовая сторона вопроса

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, потребуется делать акт переоценки. Для этого привлекаются независимые экспертные организации, которые берут за свои услуги определённую плату. Рассмотрим обязательные расходы, которые придётся понести истцу.

  1. Работа экспертов. Стоимость работы специалистов напрямую зависит от региона страны и предмета споров. Не секрет, что оценка квартиры обойдётся намного дешевле аналогичных работ, проводимых на земельном участке. В качестве примера приведём вилку цен на работу оценщиков в Москве: 15 000 – 150 000 рублей.
  2. Госпошлина. Любое обращение в государственные учреждения облагается госпошлиной. При подаче искового требования к документам нужно приложить чек об уплате 200 рублей. Кроме того, госпошлина взимается за внесение исправление в реестр – 350 рублей.

Если вопрос решается в судебном порядке, приплюсовывайте сюда судебные издержки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/zhilischnyj-vopros/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti.html

Оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018

Целый перечень объектов недвижимости, являющихся собственностью юридических лиц или обычных граждан, облагаются налогом на имущество. Его размер лежит в прямой зависимости от кадастровой стоимости квартиры, гаража, сооружения, жилого дома и пр.

Нередки ситуации, когда рыночная стоимость меньше кадастровой из-за того, что не были приняты во внимание все особенности или при проведении расчётов были допущены ошибки. Оценка кадастровой стоимости актива производится один раз в 3 года, а в городах федерального значения – один раз в 2 года, но если гражданин недоволен размером налога, то он может снизить его двумя путями.

Изменения в законодательстве

Собственник объекта, имеющий намерение оспорить кадастровую стоимость, вправе обратиться в суд или составить заявление в комиссию при Росреестре. Разумеется, лучше начать со второго варианта, потому что это избавит от уплаты госпошлины, а сама процедура, благодаря изменениям в законах, вступивших в силу с 01.01.18, существенно упростилась.

На рассмотрение заявления комиссии отводится 1 месяц, и если она примет решение не в пользу заявителя, то его всегда можно оспорить в суде. При подаче иска в суд, придётся заплатить госпошлину, а на его рассмотрение уходит несколько месяцев.

Пакет документов

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, требуется подготовить соответствующее заявление в Росреестр. Кроме того, понадобятся копии всех правоустанавливающих документов (заверенные нотариально) и справка из Кадастровой Палаты. Если оценщик допустил ошибки при расчёте, то к заявлению рекомендуется приложить все документы, подтверждающие этот факт.

К основным документам, предоставляемым на рассмотрение комиссии, относится отчёт о независимой оценке. Он должен быть составлен высококвалифицированным, лицензированным оценщиком, прекрасно знающим, как заполняются такие отчёты. Если в отчёте есть ошибки и он оформлен неправильно, то гражданину в перерасчёте будет отказано.

Порядок действий

  1. Заявление и сформированный пакет документов подаются в территориальный орган Росреестра. Заявителю выдаётся расписка в получении документов, где указывается номер заявки.
  2. Дата рассмотрения сообщается в течение семи дней с момента подачи заявления и пакета документов.

  3. Заявитель или его представитель на заседание комиссии Росреестра должен явиться в обязательном порядке.
  4. Если у членов комиссии будут основания для принятия положительного решения, они его примут, и кадастровая стоимость объекта будет снижена.

  5. Копию решения комиссии заявитель может получить в течение недели.
  6. Комиссия извещает Кадастровую Палату о принятии решения о снижении кадастровой стоимости, поскольку на это у неё есть веские основания.

Отрицательное решение принимается в том случае, если отчёт или документы содержат недостоверную информацию.

Есть ли смысл инициировать этот процесс?

Если между рыночной и кадастровой стоимостью есть разница, но она незначительна, то данную процедуру инициировать не имеет смысла, потому что собственнику удастся сэкономить крохотную сумму на налогах. И эта экономия не покроет даже затраты, и уж точно не принесёт никакой выгоды. Но если разница существенная, то стоит поторопиться, так как переоценку можно произвести только до 2020 года.

Кроме того, высока вероятность, что налоговые ставки будут только расти, и этот «сюрприз» в скором времени ожидает жителей городов федерального значения, так как власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя уже приняли соответствующее решение. Если гражданин сомневается в целесообразности проведения переоценки, то он должен проконсультироваться у узкопрофильного юриста.

Оспаривание в судебном порядке

Если комиссия в пересмотре стоимости отказала или гражданин решил не прибегать к её помощи, то он вправе подать иск в судебную инстанцию. Порядок административного судопроизводства зависит от заявленных требований.

Например, если нужно оспорить решение комиссии, то данная процедура проводится в соответствии с гл. 22 и 25 КАС РФ, а если требуется оспорить кадастровую стоимость, то только на основании гл. 25 КАС РФ. Чтобы правильно составить административное исковое заявление, следует прибегнуть к помощи юриста, который также может и должен принять участие в судебном заседании.

На рассмотрение искового заявления подобного плана отводится два месяца.

В ходе судебного процесса истец должен доказать, что сведения об объекте недвижимости не относятся к разряду достоверных, то есть, его кадастровая стоимость установлена неверно, из-за чего гражданин вынужден платить более высокий налог.

Если суд выносит положительное решение (а это происходит в 90% случаев), то в его резолютивной части можно обнаружить указание на установленную кадастровую стоимость.

Отзывы

Отзывы наших клиентов

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: https://appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-2018-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.