+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Расчет и начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры

Содержание

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Расчет и начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.
  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Расчет и начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры

  • размер выплаченных застройщику денежных средств;
  • наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность;
  • размер неустойки и возмещения убытков.

В большинстве случаев исковые требования истцов удовлетворяются как полностью, так и частично.

Компенсация морального вреда при рассмотрении дела может быть снижена, при определении ее размера учитываются различные обстоятельства, причинившие неудобства дольщику:

  • длительное устранение недостатков объекта долевого строительства;
  • отказ застройщика в удовлетворении требований, указанных в претензии или смотровом листе.

Застройщик вправе принудить дольщика к заключению соглашения о переносе сроков передачи жилого помещения только при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Неустойка течет с первого дня просрочки вне зависимости от того, принята квартира или нет. Вопрос 2. Если часть цены квартиры оплатил банк, то, как рассчитывать неустойку: от всей цены или только от той части, которую оплатил сам? Ответ: От всей цены.

Внимание Закон четко и ясно дает нам на это ответ. Вне зависимости от того, сколько за квартиру заплатили лично вы, формула расчета не меняется. Вопрос 3.

Если в договоре ДДУ два или более дольщиков, как считаем неустойку? Ответ: Считаем общий размер неустойки и делим ее на количество дольщиков в равных долях.
Вопрос чисто технического плана, который легко решается в судебной практике. Вопрос 4.

Если моя обязанность по уплате квартиры возникает только после ее передачи, я могу подавать в суд на неустойку, если передача осуществлена с нарушением сроков? Ответ: Разумеется.
Неустойка установлена за нарушение застройщиком своего обязательства.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  • может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  • либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде. Расчет неустойки по договору долевого участия П. 2 ст.

6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры: инструкция формула расчета

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец, нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир.

Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку. Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время.

Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает.

Есть твердое желание его простимулировать. Как рассчитать неустойку, чтобы подать в суд и тем самым привлечь застройщика к ответственности. Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Проще говоря, вы заменили предыдущего дольщика и получили все «плюшки», которые начислены и будут начислены в будущем (об этом более подробно в нашей статье про переуступку http://antistrach.ru/vzyskanie-neustojki-pereustupka-dogovor-ddu/ ). Вопрос 7. Я, будучи гражданином, приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке у юридического лица.

Как считать неустойку? Что с потребительскими «плюшками» в виде штрафа и компенсации морального вреда? Ответ: С потребительскими «плюшками» все великолепно. Они ваши. Больше скажу, вы рассчитываете неустойку с первого дня просрочки так как, если бы вы изначально заключили ДДУ, т.е.

в двойном размере.

Верховный Суд об этом сказал в своем обзоре практики от 19.07.2017г. https://vsrf.ru/documents/thematics/16258/ . Логика такая: предполагается, что, по сути вы покупаете квартиру через уступку.

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Важно Соответственно неустойка начинает течь с 01 января 2018 года. Это собственно первый день просрочки! Важно помнить.

Поскольку ключевая ставка иногда меняется, мы рассчитываем неустойку по периодам действия разных ключевых ставок (изменения в ставках можете смотреть здесь http://www.consultant.

ru/document/cons_doc_LAW_12453/886577905315979b26c9032d79cb911cc8fa7e69/. За 2018 год (на момент написания статьи) действовали три ключевые ставки.

Источник: http://departamentsud.ru/formula-vycheta-neustojki-za-zaderzhku-sdachi-kvartiry/

Что подразумевает неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Расчет и начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда застройщик не предоставляет дольщикам в оговоренный срок жилье. В таком случае он обязан компенсировать им просрочку путем выплаты неустойки. Она является денежной компенсацией за использование средств дольщиков.

Также аналогичная неустойка выплачивается в случаях, если возведенное жилье не удовлетворяет заявленному качеству, и когда средства на строительство привлекались лицом, не обладающим правом на совершение подобных действий.

Расчет неустойки производится исходя из принятой ставки рефинансирования за каждый день задержки. Данная величина ‒ переменная, и изменения ее значения происходят часто. Поэтому расчет неустойки лучше производить самостоятельно, не полагаясь на онлайн-калькуляторы.

Правовые черты

Регламентируется вопрос начисления неустойки законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Также, согласно его положениям, помимо неустойки, застройщик обязан возместить дольщикам размер понесенных ими убытков. Например, если гражданин в ожидании завершения строительства снимает жилье, то застройщик обязан компенсировать ему в полном объеме расходы, связанные с арендой.

Если застройщик отказывается добровольно выплачивать пени, то дольщик имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. В этом случае судебная инстанция может дополнительно обязать застройщика уплатить штраф, а также возместить судебные расходы и компенсацию морального вреда дольщику.

Штраф считается как 50% от того значения, какая заявлена сумма исковых требований. Для составления искового заявления можно взять образец в интернете или обратиться за помощью к юристу.

Дольщикам стоит быть готовым к тому, что застройщик может попробовать снизить величину неустойки. Такое право предусмотрено в ст. 333 ГК РФ.

На практике судьи иногда снижают величину неустойки, но это бывает крайне редко. Такое встречается, например, если величина неустойки превышает сумму квартиры или имеет место весьма малый срок просрочки (порядка 5–10 дней).

Общие нормативы

Многих дольщиков интересует вопрос, с какого момента считается, что сдача квартиры была просрочена. Как правило, все условия обязательно оговариваются в договоре между строительной компанией и дольщиком. Иногда в документе указывается точная дата передачи жилья, а иногда ‒ лишь квартал или декада.

Однако практика такова, что наиболее часто срок сдачи жилья зависит от даты ввода корпуса или всего дома в эксплуатацию. Например, иногда в договоре прописывается, что сдача квартиры производится не позднее 3 месяцев с даты получения строительной компанией разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В некоторых случаях застройщик предлагает дольщику пойти на уступки и сдвинуть срок передачи квартиры. Соглашаться на подобное условие или нет ‒ это выбор каждого дольщика.

Необходимые документы

Для взыскания неустойки в судебном порядке необходимо подготовить следующие документы:

  • уведомление, содержащее просьбу добровольно выплатить неустойку;
  • ответ от застройщика (если имеется);
  • квитанцию, удостоверяющую факт оплаты госпошлины;
  • копию договора долевого участия;
  • гражданский паспорт истца.

Образец претензии застройщику

Когда стоит обращаться

Если передача квартиры задерживается по вине застройщика, сперва необходимо отправить ему досудебную претензию, содержащую требования о выплате пени. В некоторых случаях застройщик добровольно признает свое нарушение и выражает готовность возместить неустойку. После этого вопрос закрывается.

Однако не всегда все бывает именно так. Если застройщик в течение одного месяца никак не реагирует на претензию, дольщик может подать заявление в суд, приложив к нему перечень необходимых бумаг и расчет объема требований.

Подавать исковое заявление на получение компенсации можно как во время строительства объекта, так и после завершения строительных работ. При этом необходимо принимать во внимание период исковой давности: если с момента сдачи объекта прошло более трех лет, то судебная инстанция вполне может отказать в принятии заявления от дольщика.

Алгоритм действий

Как выглядит в общем случае алгоритм действий по получению компенсации за срыв сроков сдачи дома:

  1. Дольщик направляет застройщику претензию в письменном виде, содержащую требование выплаты компенсации.
  2. В течение 30 дней или иного периода, если он оговорен в договоре, происходит ожидание ответа от застройщика.
  3. Если ответ не был получен в указанный срок, дольщик подготавливает необходимые бумаги, расчеты, а также исковое заявление, после чего подает их в суд.
  4. Производится предварительное слушание по делу.
  5. В назначенный день происходит заседание суда, а также вынесение решения.
  6. Решение суда вступает в силу, после чего выдается исполнительный лист.
  7. Начинается исполнительное производство по взысканию неустойки.

Скачать образец претензии к застройщику о нарушении им сроков сдачи дома

Суть претензий

Какую информацию требуется указать в претензии:

  • наименование сторон договора;
  • обстоятельство, которое повлекло за собой сдвиг сроков;
  • величину неустойки, а также описание ее расчета;
  • требования, а также сроки выплаты неустойки.

Претензия должна быть составлена в 2-х экземплярах, один из которых полагается направить застройщику.

Образец договора долевого участия:

Нюансы расчета и формулы

Начало периода просрочки определяется со дня, который следует за датой передачи помещения, указанной в договоре, а конец считается днем передачи квартиры по факту.

Для расчета неустойки в 2018 году применяется формула:

Величина неустойки = 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × число дней задержки × цена договора.

Если дольщиком является по договору физическое лицо, то в формуле вместо 1/300 принимается 1/150 ‒ ставка рефинансирования в двойном размере.

Источник: https://jurjur24.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

/ Таможенное право / Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

  • 1 Как определить срок просрочки передачи жилья
  • 2 Что делать, если сдача дома откладывается
  • 3 Составление претензии к застройщику
  • 4 Расчет неустойки
  • 5 Порядок взыскания неустойки в суде
  • 6 Выбор суда для подачи иска

Как определить срок просрочки передачи жилья Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле: Цена объекта * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * 2 * Количество дней просрочки Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками: ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер», ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им.

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.

» В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.
Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору. Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии.

По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е.
Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей). В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения. Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии. Расчет неустойки По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета.

Важно

За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Внимание

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент.

С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Калькулятор неустойки по 214-фз дду 2018

Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство.

Источник: http://strahovanie58.ru/raschet-neustojki-za-narushenie-sroka-peredachi-kvartiry/

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

Расчет и начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры
5/5 (2)

Способ расчета суммы неустойки, взымаемой в связи с несвоевременным предоставлением жилого объекта, зависит от способа приобретения права на жилое помещение.

Помимо этого фактора, необходимо учитывать ставку рефинансирования, которая установлена Центральным Банком России на момент расчета неустойки.

Для ознакомления с действующей ставкой следует перейти на сайт Центрального банка или прочитать в СМИ, публикующих новости об экономической обстановке на территории страны.

Когда собственником объекта, несвоевременно сданного в эксплуатацию, является организация, то процесс расчета выглядит так:

процент от стоимости квартиры, равный ставке рефинансирования (10% от 2000000 рублей), необходимо разделить на 300 и умножить на количество дней просрочки.

Так, например, когда сумма количества дней просрочки равна 30, на застройщика будет возложена обязанность по выплате 20 000 рублей. Когда собственником является физическое лицо, то размер выплаты должен быть увеличен в два раза.

Запомните! Если стоимость жилого объекта погашается собственником в рассрочку, при расчете следует учитывать не реальную стоимость квартиры, а конкретную сумму, которая была выплачена лицом на день составления претензии.

Размер неустойки может определяться в соответствии с нормативно-правовыми актами. Это может пригодиться тогда, когда застройщик намеренно включает в соглашение положения, предусматривающие возможность уменьшения неустойки в случае нарушения им обязательств.

В этом случае собственник получает право обжалования этих положений соглашения в порядке судебного процесса.

Когда по каким-либо причинам сумму неустойки сложно посчитать, то собственник жилого помещения должен обратиться к специалисту в области права.

Зачастую первый прием происходит на безвозмездной основе, во время которого опытный юрист сможет посчитать сумму финансового штрафа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Формула и пример расчета

Как ранее было сказано, для расчета обязательства необходимо знать количество дней просрочки исполнения обязательства, ставку ЦБ и стоимость жилого объекта, предусмотренную соглашением.

Например, застройщик просрочил срок сдачи жилого дома:

  • стоимость объекта составляет 3 000 000 рублей;
  • просрочка равна 30 дням;
  • ставка – 10%;

Получатель неустойки – физическое лицо: неустойка = (3 000 000 /100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2 000 рублей * 30 дней = 60 000 рублей.

Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

  • размер средств, внесенных за объект – 3 000 000 рублей;
  • период, в течение которого возвращались средства, составляет 300 дней;
  • собственник – физическое лицо;
  • ставка ЦБ – 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600 000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям)

Внимание! Когда помещение оплачивалось частями, то в случае расторжения соглашения неустойка рассчитывается отдельными периодами.

Так, 1 января 2017 года собственник внес 1 000 000 рублей, 1 февраля 2017 года он внес еще 1 000 000 рублей, далее необходимо высчитать неустойку за каждый период и сложить получившиеся данные.

Эта сумма и будет являться обязательной для оплаты застройщиком.

Внимание! Калькулятор расчета неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ.

Взыскание неустойки с застройщика

Процедура взыскания неустойки установлена законом. В первую очередь следует составить письменную претензию, в которой будет указано, какую сумму застройщик должен заплатить. Подать претензию можно как до того, как застройщик выдаст ключи, так и после их получения.

Собственник многоквартирного дома вправе обратиться с коллективной претензией, что поможет сэкономить время разбирательства, а также расход денежных средств на оплату юриста.

Составленную претензию лучше направить ценным письмом с описью, в которой указывается перечень сведений, вложенных в конверт.

Важно! Квитанцию об отправлении следует хранить, поскольку она может понадобиться в случае судебного разбирательства с застройщиком.

После получения претензии застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение. В этом случае при подписании документа следует быть осторожными, поскольку в нем могут содержаться положения, позволяющие изменить срок сдачи объекта и без начисления неустойки.

Бывает так, что застройщик включается в акт приема-передачи жилого помещения пункт, в соответствии с которым получатель объекта согласен с указанными сроками ее сдачи.

 Образец письма застройщику об устранении недостатков.

Помните, что при наличии такого обстоятельства покупатель вправе настаивать на внесении изменений в документ, поскольку его можно в последующем использовать в качестве доказательства.

Посмотрите видео. Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?



Обязательный досудебный порядок

Для правоотношений, касающихся порядка выплаты неустойки, как правило, разработана система досудебного урегулирования спорной ситуации.

Это означает, что до того момента, пока сторона во внесудебном порядке не заявит свои требования, а другая сторона не откажется их выполнять, обратиться в судебный орган не получиться.

Таким образом, в первую очередь следует направлять претензию застройщику с требованием об оплате неустойки.

Внимание! Если после ее получения застройщик не перечислил деньги, можно обратиться в суд, однако истцу придется понести дополнительные расходы:

  • внесение обязательного государственного сбора;
  • удостоверение нотариусом документов, требующихся для суда.

Расходы, которые были осуществлены истцом, возлагаются на застройщика в том случае, когда суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Для отправки застройщику претензии рекомендуется подготовить следующий пакет документов и приложить их к претензии:

  • копию соглашения о долевом строительстве;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за объект.

Учтите! Направить претензию можно, используя несколько способов:

  • лично по месту нахождения застройщика (в этом случае составляется две идентичные претензии, одна из них передается застройщику, а на второй он ставит дату и подпись о принятии документа);
  • посредством почты. В этом случае, как ранее уже было сказано, письмо направляется ценное, с описью вложенных в конверт файлов.

Как правильно составить претензию

При составлении претензии в ней следует указывать:

  • сведения о застройщике, в том числе сведения о руководителе организации, ее месте нахождении;
  • сведения о заявителе с указанием контактной информации;
  • сведения о недвижимом объекте, который должен быть введен в эксплуатацию;
  • период сдачи объекта и сведения о количестве дней просрочки;
  • порядок проведения расчета неустойки;
  • реквизиты, на которые застройщик может перевести денежные средства;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

 Неустойка за неисполнение обязательств по договору оказания услуг.

Претензию следует направлять ценным письмом с описью, чтобы можно было доказать, какие именно документы были отправлены застройщику.

Кассовый чек и выписку о доставке письма следует хранить (пригодится, если придется обращаться в суд).

Если после получения претензии средства не зачислены в течение 30 дней, лицо получает право обращения в судебную инстанцию.

Обращение в судебный орган

Помните! Для рассмотрения судом требований плательщика необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

  • составить исковое заявление и приложить к нему письменные доказательства;
  • обратиться в судебную инстанцию;
  • участвовать в рассмотрении дела по существу;
  • получить на руки исполнительный лист, составленный на основании решения суда.

Подача искового требования производится в районный суд в том месте, где располагается строительная компания.

Учтите! Если размер неустойки не более 50 000 рублей, то исковое требование необходимо подавать в мировой суд.

Необходимо помнить, что суд в процессе рассмотрения искового требования вправе уменьшить по своему усмотрению суммы неустойки.

Такое возможно только в некоторых случаях – например, в случае обращения застройщика с возражением на поданное исковое заявление.

Подготовка искового заявления

Требования, которые предъявляются к исковому требованию, содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

В соответствии с ее нормами в иске следует указывать:

  • наименование судебного органа, в который обращается истец;
  • сведения о самом истце, в том числе сведения о месте жительства и контактную информацию;
  • сведения об ответчике, о его юридическом и фактическом адресе;
  • обстоятельства дела, которые побудили лицо обратиться с иском к застройщику. В этой части заявления следует ссылаться на нормы закона или соглашения, которые были нарушены застройщиком;
  • перечень требований, которые предъявляются к застройщику;
  • перечень сведений, прилагаемых к заявлению в качестве письменных доказательств;
  • число и подпись лица.

Важно! Дополнительно истец вправе заявлять требования о возмещении не только неустойки, но и морального вреда.

Решение суда при рассмотрении дела по существу

При обращении в судебную инстанцию следует быть готовым к тому, что в оперативном режиме получить денежные средства не получится. Как правило, срок всей процедуры составляет несколько месяцев.

Первое заседание будет посвящено подготове к судебному разбирательству. Стороны будут приглашены в суд, будет выяснена их позиция.

Застройщики, как правило, стараются увеличить срок рассмотрения дела, например, ходатайствовать о привлечении третьих лиц или об отложении заседаний по каким-либо причинам.

 Как написать жалобу в Прокуратуру (образец)?

Истец должен очень внимательно относиться к просьбам, заявляемым ответчиком. В ходе рассмотрения дела по существу судья выясняет все обстоятельств дела, заслушивает доводы, подготовленные сторонами. После этого судья выносит решение.

Как правило, при поступлении заявлений окончательное решение составляется не более чем в течение 5 дней после поступления заявления. Далее оно получает юридическую силу только спустя 30 дней с момента его оглашения в тех случаях, если застройщик не подал апелляционную жалобу.

Когда такой жалобы подано не было, истец вправе получить исполнительный лист на руки для предъявления его в банк на исполнение или предъявления его судебным приставам. После получения исполнительного листа возбуждается исполнительное производство.

Посмотрите видео. Неустойка с застройщика в районном суде:



Источник: https://potreb-prava.com/vziskanie-deneznih-sredstv/kak-poschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma.html

Расчет неустойки за квартиру

Расчет и начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры

Калькулятор учитывает изменение ключевой ставки с 26.03.2018 года (7,25%)

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

Можно ли взыскать в полном объёме неустойку и штраф в суде общей юрсидикции без снижения по 333 ГК РФ?

Да, это возможно. Ниже, по клику мышкой на изображении, можно ознакомиться с таким отличным решением. По нему застройщик уже перечислил нашему клиенту денежные средства в размере более 500 000 рублей.

Чтобы взыскать неустойку и штраф в полном объеме через СОЮ, застройщик или его юристы должны совершить процессуальную или иную ошибку, а представитель истца её обнаружить и этим воспользоваться. Это и произошло в данном случае.

Чтобы повысить шансы на взыскание неустойки в полном объёме можно воспользоваться схемой по взысканию неустойки через Арбитражный суд.

Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 21 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и два исполнительных листа открываются по клику на изображении

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Внимание: если вы пользуетесь калькулятором не в первый раз — очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки Банком России.

В дальшейшем, до следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать больше не нужно! После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.

Если не знаете как очистить кэш в браузере — спросите у Яндекса (это быстро и просто). Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно.

Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз — очищать кэш в браузере не нужно!!

Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений — попробуйте сделать следующее:

1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней. Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется. 2.

Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует: — обновить версию браузера на актуальную. — зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.

— проверить, включен ли JavaScript в браузере.

3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ ?

1. В поле «сумма по договору долевого участия» указываете цену квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой. 2. В поле «дата передачи квартиры по ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру. 3.

Поле «дата передачи квартиры по акту»: — если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания; — если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату.

— если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту.

— если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее ходатайство.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ

Рассмотрим три опции: 1. Расчет на день подписания акта приёма — передачи. Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле «дата передачи квартиры по акту». Ставка только в 2016 году менялась три раза.

Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно. 2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает по всем периодам, в которых действовали разные ставки за период просрочки по ДДУ.

Поскольку в 2016-2017 году ключевую ставку ЦБ постоянно снижал, в большинстве случаев расчет по второй опции будет более выгодным, чем по первой. 3. На усмотрение калькулятора.

Калькулятор сам выберет наиболее выгодный вариант.

Например, если большой промежуток просрочки придется на 2015 год, когда ставка была минимальная — 8,25 процентов, калькулятор не будет считать по периодам, а посчитает по ставке на дату фактического исполнения обязательства.

Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия на примере

Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета неустойки, который можно скопировать в претензию.

Пример, расчета процентов с учетом опции по периодам действия ставок.

Источник: http://agentsovetnik.ru/raschet-neustojki-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.